財部擬新增這5大類房屋免納囤房稅2.0　回溯去年7/1適用

為進一步落實房屋稅差別稅率，也就是俗稱的囤房稅2.0制度，財政部今預告草案，明定特定用途的住家用房屋不計入納稅人全國持有的應稅房屋戶數，也不適用高稅率。

根據預告內容，這項新增排除規定主要針對兩大類房屋。第一類為經主管機關依法核准設立、提供住宿服務的社會福利機構，包括身心障礙福利機構、一般或精神護理之家、精神復健機構，以及收容兒少的安置教養機構。財政部表示，這類機構具公益性質，使用目的與一般住宅不同，應從應稅房屋認定中排除，以避免影響實際負責營運的法人或機構稅負。

根據預告內容，第二類為宗教團體所有、專供傳教人員居住的房屋，但需與寺廟或教堂分開、不在同一建築或基地範圍內，這些房屋同樣具有特定公益性質，並非用於出租或營利，因此也不納入計算全國應稅房屋總戶數及差別稅率適用範圍。

據現行《房屋稅條例》，針對住家用房屋區分為自住、非自住，「自住」全國限3戶，稅率比「非自住」低。囤房稅2.0上路後，房屋所有人、其配偶及未成年子女於全國僅持有1間房屋，而房屋現值在一定金額（含該金額）以下，若符合供房屋所有人本人、配偶或直系親屬實際居住並完成戶籍登記，且無出租或供營業使用，則可適用「全國單一自住」優惠稅率1%。

若房屋所有人、配偶及未成年子女合計持有2戶、3戶，仍屬自住，均適用稅率1.2%。非自住房屋（包含符合一定條件的出租、繼承）法定稅率為1.5%至4.8%，持有戶數愈多、適用稅率愈高。

除了這次新增的5類，財政部先前已陸續將公有房屋、社會住宅、包租代管、勞工宿舍、公益團體興建且無償供災區民眾的房屋等，納入可免計入囤房稅2.0全國歸戶課稅的範疇。