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囤房稅抑制買氣有限 北台灣前5月先建後售屋大增4成
【地產中心/台北報導】囤房稅 2.0將在7月登場,若超過5年賣不掉的餘屋,建商將面對最高4.8%的稅率,而一推出就倒數計時的先建後售案,建商態度倒顯從容,住展雜誌統計,今年1-5月公開先建後售案戶數加總達1588戶,還較去年同期1132戶增4成,其中新竹地區增幅高達303.2%,新北市則有114.3%,房市熱況給足建商不少勇氣。
【地產中心/台北報導】囤房稅 2.0將在7月登場,若超過5年賣不掉的餘屋,建商將面對最高4.8%的稅率,而一推出就倒數計時的先建後售案,建商態度倒顯從容,住展雜誌統計,今年1-5月公開先建後售案戶數加總達1588戶,還較去年同期1132戶增4成,其中新竹地區增幅高達303.2%,新北市則有114.3%,房市熱況給足建商不少勇氣。
【記者蘇柏銓/台北報】立委黃國昌日前踢爆,有財團以宿舍為名買豪宅,為此內政部前部長林右昌修法,將私法人購屋許可加碼3限制,但新內閣520上任後,台北巿不動產開發公會昨喊話,要求取消私法人購屋3限制。內政部次長董建宏則回應,基於居住公平跟正義,就是依照現在檢討狀況進行;地政司長王成機更直言,「相關修法已經通過,持續推動、不會取消。」
【地產中心/台北報導】台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料,統計近五年房屋稅公益出租人減徵戶數,2022年全台12.6萬戶房屋,因房東成為公益出租人而減徵房屋稅,足足比2018年的4.3萬戶增加近兩倍!而近五年六都的減徵戶數幾乎都倍數成長,其中以台北市的增幅最可觀,從不到2000戶增至約1.5萬戶,增加近8倍,增幅最少的桃園也成長近9成!減徵戶數最多的則是新北市,2022年逾2.6萬戶房屋享有公益出租減稅優惠。
【地產中心/台北報導】520新政府就職,台灣房屋彙整近五次大選年度,年初至520後首個交易日的股市累計漲幅,以及520當季買賣移轉年增率,觀察股市與房市的「慶祝行情」表現。結果顯示,2008~2020年的四次大選中,僅2008年的股市、房市聯袂開紅盤,上回2020年選後甚至「股房雙黑」!但今年股市及房市的景氣都相對熱絡,520當日台股收盤達21,271點,累計今年以來漲幅約2成,有機會睽違16年,再度繳出「股房雙飛」的好表現。
【地產中心/台北報導】5月繳稅季讓納稅人荷包大失血,但竟有約247萬戶住宅不用繳房屋稅!根據財政部2022年開徵的房屋稅資料,住家用房屋現值免稅案件將近247萬件,年增約5.9萬件!其中最多免稅住家的縣市為新北市,約27.5萬件,高居全國各縣市之冠,且年增約1.3萬戶,成長數量亦為全台最多!若依照近年的成長幅度推估,今年免稅住宅的數量,應比往年更多!
【李雅欣/綜合報導】由於資金潮效應,加上通膨預期心理,以及新青安助攻之下,許多民眾害怕追不上房價趕緊上車,推升房市交易熱度!財經作家阿格力表示,近1個月內他身邊有4位友人都成交房子,讓他感慨:「房地產熱到把大家都逼急了!」
【記者葉家銘/高雄報導】近來全台房市買氣朝向小宅化,加上不少中北部購屋客層大舉南下掃預售屋,也讓小宅房價不斷上揚,台灣房屋依實登統計,6都25坪以下小宅與逾65坪大宅近3年單價漲幅,小宅漲幅遠高於大宅,其中南2都小宅漲幅均突破2成,而相對北市小宅漲幅僅8.8%,專家分析,低基期房價讓資產客南下置產,該現象跟中央積極投入資源在南台灣有絕對關係。
【特別企劃】大通膨時代來臨,全民瘋理財投資,資產如何佈局與配置成為一門大學問,今年以來儘管台股大爆發,但漲跌起伏太大,牽動投資人敏感神經,也讓穩定度高、投報穩健的房地產,成為大眾認可的資金避風港,資金轉戰房市已成現在進行式。
【地產中心/台北報導】台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心,發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測,2024年Q2景氣指標分數,由Q1過熱的紅燈轉為黃紅燈,指標分數略降至50.9;預測第三季及第四季的指標分數將逐季減緩,重回代表景氣穩定的綠燈。
【記者林巧雁/台北報導】「囤房稅2.0」7月上路、明年開徵,持有一棟房屋自住者稅率調降至1%,非自住稅率最高調至4.8%,改採全國歸戶。財政部今預告「囤房稅2.0」稅率基準及單一自住房屋現值基準,全國將有312.5萬戶持有一戶的民眾可享減稅優惠。
【地產中心/台北報導】去年12月中正區新成屋豪宅「富邦醴仁」頂樓戶採毛胚屋交易,136.38坪,總價約2.25億元、單價205.8萬元,為社區最高價格,買方為自然人。此外,松山區指標豪宅「潤泰敦峰」,11月交易低樓層戶,總價約1.8億元、每坪205.5萬元,共108.47坪,由兩位自然人向建商購入,比起同月份同樓層鄰居185萬單價還貴20萬,似乎價格不受囤房稅賣壓影響。
【記者蘇柏銓/台北報導】立法院今舉行本會期最後一次院會,三讀通過攸關囤房稅2.0的《房屋稅條例》部分條文修正草案,囤房稅法定稅率調升為最高4.8%,並改為全國總歸戶和累進稅率,最快將於明年7月上路。
【記者林巧雁/台北報導】立法院於12月19日三讀通過房屋稅條例修正案(囤房稅2.0),將自明年7月1日起上路。會計師幫你試算,修法通過後房屋稅增加多少?
囤房稅2.0修正草案今天三讀通過,新制預計2024年7月上路、2025年開徵;若想將房屋改為「自住」以適用較低稅率,應於房屋稅開徵40天、即3月22日前遷入戶籍,向稽徵機關申報。財政部也預估,囤房稅2.0影響總戶數達445萬戶。
【記者林巧雁/台北報導】民眾黨總統參選人柯文哲昨晚在總統副總統候選人政見發表會評論「囤房稅2.0打假球」,財政部半夜發布新聞稿澄清與事實不符。以「六都」非自住住家用房屋適用新標準單價的房屋為例,平均每戶稅額增加約2.64萬元,平均增幅達78%,絕非外界所說平均每戶僅增加3千元至6千元。
【記者林巧雁/台北報導】南台灣高級住宅領導品牌上曜集團已備好約達404.6億元的建案量(含成屋之餘屋、尚未推案、危老都更案),以及手握5900坪尚未開發建案土地,為未來6年營運帶來正面挹注。
立法院今天三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修正草案。專家指出,預估未來房市將出現房產重新配置、出租換降稅、捨新屋買中古、建商更傾向完銷預售屋及讓利出售高總價產品等5大變化。
囤房稅2.0草案今天在立法院財委會審查完竣,針對外界關切的稅率基準,財政部官員表示,以建商餘屋來說,1年銷售時間相對短促,將傾向讓1年內餘屋適用單一稅率2%、戶數免累進。
囤房稅2.0草案出爐,財政部官員今天說明,現值低於新台幣10萬元以下的住家用老屋、分割小坪數房屋,免房屋稅範圍將以全國3戶為限;由於分割小坪數避稅的人仍屬少數,基於公平合理,只要持有免稅宅在3戶以內,就不會納入全國歸戶計課囤房稅2.0。
【劉育良/綜合報導】財政部囤房稅2.0稅率基準昨出爐,其中建商餘屋按持有期間差別課稅,超過5年適用最高稅率4.8%。但房產專家Sway直斥這個囤房稅2.0「軟爛」、「沒用」,還要藍綠協商慢慢審,「明擺著就是把人民當白痴耍」。