台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，65坪以上大宅容易超過央行豪宅限貸總價門檻，從2021年起央行數次緊縮豪宅放貸，如今成數上限僅4成；加上平均地權條例的私法人購屋許可制實施後，抑制豪宅置產主力之一的私法人買盤；囤房稅2.0的重稅規劃，又讓房屋稅基高的大宅面臨壓力，在政策連番打壓，大坪數產品漲幅較保守，尤其台北市房價水準突出，大坪數住宅幾乎皆為避無可避。
6都中成屋小宅漲幅最高位於台南，3年間均價從17萬元上漲至21.4萬元，漲幅近26%；高雄市近3年小宅漲幅也達到21.3%。台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆指出，楠梓因台積電設廠，預計2025年量產，鄰近楠梓橋頭科學園區，也吸引許多半導體上下游產業佈局；在科學園區加持，不少買家看好後續房市進場，加上新青安低利、還款年限拉長，降低民眾月還款負擔。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，南台灣小宅與中北部小宅相比屬低基期房價區，該現象也讓不少中北部投資與資產客南下購屋，加上台南與高雄均有台積電效應，產業升級將引入許多職缺等利多議題持續發酵，帶動整體小宅房市交易量能，另中央為均衡南北發展，投入許多大型建設，也是帶動南台灣小宅暴漲主因。
