房屋稅條例針對住家用房屋,區分為「自住」及「非自住」,其中「自住」全國限3戶,第4戶起視為「非自住」。立法院會2023年三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例修正草案,「非自住」住家房屋稅將採全國歸戶,法定稅率從原1.5%至3.6%,整體調升為2%至4.8%,但特定房屋除外,包含符合一定條件的出租、繼承共有、建商餘屋。
依據財政部今公布截至今年6月30日的最新統計顯示,今年全台有56.3萬人持有非自住的住家用房屋,年增逾1.7萬人,特別的是,持有3戶以上者相較去年減少,持有1或2戶者卻較去年增加,顯示近年多屋持有者數量因囤房稅即將上路,已逐步呈現下滑現象。
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依據財政部財政資訊中心今揭露的「全國非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計表」顯示,今年全國有56萬3100人持有非自住住家用房屋,比去年的54萬5586人,多了1萬7514人。其中,今年持有3戶以上者共3萬4564人,年減近1400人;持有7戶以上的囤房大戶明年可能將觸及囤房稅2.0最高稅率4.8%,今年統計3482人,較去年減少247人;持有10戶以上的超級囤房大戶今年則有1519人,比去年少89人。
特別的是,持有1或2戶者卻較去年增加,依據財政部統計,有1戶非自住住家用房屋者,共計46萬196人、占81.73%,比去年的44萬1841人,增加逾1.8萬人;持有2戶者今年共6萬8340人,同樣呈年增格局。
財政部官員指出,統計表計入的56.3萬戶囤房族,明年房屋稅稅負原則上多數人會增加,但若多屋族將房屋出租、誠實申報租賃所得,反而可適用比現行更低的稅率,具減稅效益。
針對持有1或2戶者增加的原因,財政部官員分析,應與房屋數量自然成長趨勢有關,加上父母將房產移轉過戶給子女,也因此讓持有人數增加。
另外,財政部也公布各縣市囤房情況,但統計是到去年底為止的數據。財政部統計,新北市8萬672人持有非自住住家用房屋最多,台中市6萬6638人居次,高雄市5萬9247人排名第3,台北市5萬7200人位列第4,桃園市4萬2738人位列第5名、台南市4萬1017人排第6名。
全台22縣市中,僅高雄市、新竹縣、新竹市、金門縣等4縣市持有非自住住家用房屋人數,呈現年減格局,其餘均是年增。各縣市大致呈現囤房1戶者年增、囤房5戶以上減少的趨勢。
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