台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示,鳳山是高雄人口第一大區,房價基期相較南北高雄略為親民,為傳統購屋熱區之一,觀察低總價交易熱區鳳新高中商圈,地段鄰近衛武營國家藝術中心,並具備捷運橘線機能、學區亦完整,未來還有鳳山中城計畫、三井lalaport等利多題材,然而受紅利帶動,以目前行情,500萬元以內想買3房,多為屋齡40年以上4、5樓健身公寓機會較大,大樓華廈物件為極少數,而全台最大的五甲公寓國宅就位在該商圈,低總價買3房成家機會相對較高,深受家庭客群青睞。
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除了國宅物件,位於鳳山國中商圈,30年大樓3房2廳2衛還附家具,今年也有買家以430萬元入手,另外商家林立的五甲商圈,40年公寓4樓,3房2廳2衛,全新整理同樣附家具,也以總價495萬元成交。
顏政豪指出,第二名的三民區屬於蛋黃市區,整體房價也較鳳山來的高,500萬元預算想在三民區入手3房,同樣以高屋齡、高樓層健身公寓物件較有機會,而像大昌、陽明等商圈學區完整、生活機能佳,為家庭客群鎖定的熱門購屋商圈,加上區域發展早且成熟,低總價老公寓、華廈物件多,低總價成交機會相對高,也有少數大樓個案,像是火車站商圈屋齡43年的住商混合大樓,低樓層3房,今年就以總價430萬成交。而苓雅區知名的傳奇大樓諾貝爾大樓,去年還有不少總價500萬元以內的3房交易,然而區段受亞灣區紅利帶動,近一年房價年漲近一成,今年上半年3房成交總價已多落在600~800萬元,500萬以內3房交易明顯減少。
觀察前三大低總價熱區,3房平均購屋坪數約在25坪左右,平均成交總價400萬元有找,且皆位屬機能成熟的市區地段,看起來俗擱大碗。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,近年高雄房價漲幅高又快,市區總價500萬元以內入手新3房應已全面絕跡,超低總價物件多以高屋齡、高樓層公寓為大宗,預算有限又想卡位市區機能,購屋族只能選擇犧牲屋齡,然而目前高雄500萬以內中古3房物件已經越顯稀少,不過透過多方找屋看屋,仍有機會低價買屋成家;也提醒購屋族,低總價物件雖房價甜甜,仍須特別留意是否為屋況瑕疵、鄰近嫌惡設施、小巷弄出入、社區住戶混雜、甚至是民俗忌諱的4樓、事故物件等,有些屋況差的老宅,也可能以現況交屋,雖價金讓利大,但由買方負擔所有修繕,翻新成本反可能造成更大負擔,而高齡老宅銀行貸款成數偏低,自備款相對提高,購屋族皆須審慎評估。
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