葉凌棋總經理分析，2024年在台灣經濟基本面表現良好的基礎下，再加上民眾對於通膨持續、房價上漲的預期心理，造就2024上半年台灣房市的熱絡。但自2024年8月後，因銀行不動產放款比重創新高，各大銀行開始緊縮房貸。央行也擔心過熱的房市會造成泡沫風險，於是在9月底宣布實施第七波選擇性信用管制，緊縮房市資金。
在銀行房貸緊縮以及央行信用管制的雙重衝擊下，房市交易量大減，也成功扭轉民眾對房價上漲預期。政大永慶房價指數顯示，2024第四季七都房價全面由漲轉跌，房價跌幅在1.6%和4.5%之間。另外，未來3年將有40萬戶的新屋完工湧入市場，房貸有可能持續緊縮外，部分區域亦將出現大量新屋供給。
葉凌棋總經理指出，未來若是銀行房貸緊縮和選擇性信用管制兩項因素持續發酵，2025年房市將呈現「量縮價跌」格局。葉凌棋總經理推估，剛需強勁的區域估跌幅7%-10%左右，過度投機炒作的區域，房價則有10%-15%的跌價空間。
面對2025年「量縮價跌」的房市格局，葉凌棋總經理也分享了2025年購售屋建議。針對有購屋需求的民眾，葉凌棋總經理建議，現在就可以積極看屋。除了早一步掌握區域行情走勢之外，未來若有房屋降價，或是心儀的社區有物件釋出，也較能快速取得第一手資訊。消費者在賞屋過程中，也可多方比較各家房仲的服務內容和房市資訊，選擇誠實專業的房仲為自己服務。葉凌棋總經理提醒，若是等到房價明顯下跌時才進場賞屋，不僅競爭者多，亦有可能錯失許多良機。
在售屋部分，葉凌棋總經理分析，參考上一波房市走勢向下，並從低谷反轉回溫，花了5年的時間。因此屋主若無強烈售屋需求，可以等待時機慢慢賣，並透過自行出租，或是參與包租代管活用資產，等房市回溫後再規劃出售。至於有強烈售屋需求的屋主，現在即是最佳售屋時機。葉凌棋總經理指出，隨著房市交易量持續萎縮，部分屋主為了加速成交選擇讓利出售，未來房價下修的幅度可能會越來越大，因此越晚出售，降價幅度可能得越大，才能促進成交。
葉凌棋總經理在講座中也提醒消費者，當前詐騙猖獗，根據內政部警政署打詐儀錶板的公開數據，2024年7至11月，平均每天發生詐欺621件、平均每天財損約4億元。不動產詐騙亦不在少數，市場上常見「假行情、真低賣」、「假屋主、真詐財」、「假買方、真騙屋」、「假債權、真法拍」和「假中人、真騙錢」等5大房產詐騙手法。建議消費者在購售屋時，務必多加比較各家房仲的服務和提供的資訊內容，並選擇合法、誠實且專業的房仲，自身權益才有保障。有房產的民眾也可以申請「地籍異動即時通」，阻絕詐騙集團騙走房產的機會。
2025年將會是「量縮價跌」的房市格局，房價預期將有7%-15%的跌幅。過去幾年預售市場的熱絡，也將在未來3年陸續完工，推估將有40萬戶新屋湧入市場。因此2025年對購屋族而言是賞屋的好時機，除了可以即早展開賞屋行程、尋找心儀房之外，也要挑選合法、誠實的房仲業者，讓自己的購屋過程更順暢安全。
