過去幾年南科效應與台積電設廠楠梓，因廠區均位於市郊，導致蛋白區房價大漲！然而越具實力建商，在這波城市因科技題材帶動，造就房價基期提升，順勢在市區精華地段推案，除可奠定市場影響力，並進一步拉抬品牌高度，如城揚在美術館連續推出「美廳苑」、「惟美術」、「美術1808」與「耀美術」4案，坐穩美術館推案王；京城預計今年動土美術館安藤忠雄設計造鎮案，另欣巴巴在北市鄭子寮重劃區推出單案總銷150億元「欣府城3期君子樓」，基地逾2600坪，社區逾500戶，市場評估房價挑戰坐穩5字頭，邁向6字頭。
北區鄭子寮生活圈屬台南3大豪宅聚落，然而包括東區虎尾寮、中西區湖美社區與北區鄭子寮重劃區，近來推案大幅減少，主因是3個生活圈可開發土地日漸稀缺。而欣巴巴在鄭子寮重劃區過去已接續推出2場個案，包括欣府城首期「一品樓」，實登揭露均價43-44萬元，最高單價已達47萬元；二期「進士樓」均價拉高到單坪46萬元，最高48.5萬元，而三期4面臨路大街廓，單案總銷超過150億元。
而欣巴巴除在台南3大豪宅聚落指標鄭子寮推案，另位於高市豪宅聚落農16特區，在今年將推出單案總銷120億元，位於凹子底森林公園首排大樓預售案「欣都星」坪數1+1房20-21坪與3房48-51坪，另有2房34-35坪，社區394戶規劃B7-9樓採SRC結構(鋼骨鋼筋混凝土)，建案由愛山林建設進行銷售，而接案底價據了解逼近7字頭，未來有很高機會打破農16特區，目前由京城建設同屬面凹子底森林公園首排「京城天贊」，單坪創下73.19萬元紀錄。
欣巴巴另場指標案位於美術館生活圈近瑞豐夜市也就是中華一路19巷與中華一路29巷口，屬美術綠園道首排，公司於2022年以13.13億元購入1075.38坪住5分區地，單案總銷落在60億元，預計在今年下半年進場。《壹蘋新聞網》統計3場欣巴巴在今年推出個案，總銷額達330億元，創下公司成立以來單一年份最高總銷，同時也是全台第一個建商同時在台南與高雄均有百億推案建商。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，鄭子寮重劃區目前新屋房價可能落在挑戰坐穩5字頭，甚至邁向6字頭行情，然而目前實登揭露台南房價天花板長期落在57與58萬元左右，是否有機會被改寫成為市場矚目焦點，而美術館生活圈瑞豐夜市旁，因地段精華且距離漢神巨蛋不遠，目前市場評估落在坐穩5字頭，在這波房市盤整期，欣巴巴推出南2都3大指標案，對公司品牌定位與市場能見度大幅提升，將成為南台灣房市發展領頭羊。
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