楊金龍表示,央行的工作是要考量到整體消費者物價指數(CPI),房租也包含在內,它也是上漲的一個因素,但其他項目也有可能有所下跌,因此,央行在看CPI時,要考量所有因素。央行預估今年全年全年CPI及核心CPI年增率預測值分別為2.12%、2.00%,低於上年之2.49%、2.58%。

央行也在報告指出,藉由調升存款準備率1碼,透過加強貨幣信用之數量管理,以強化本次選擇性信用管制措施成效,將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。央行表示,隨房貸年增率持續上升,加以出口回溫、股市熱絡,企業及個人資金需求增加,帶動全體銀行放款投資年增率由去年第4季6.26%,升至今年前4月平均7.32%。央行說明,透過調升存款準備率,可達到直接影響銀行可貸資金數量,產生信用緊縮效果,抑制貨幣市場流動性,使銀行對於投資與新承作放款更為謹慎,將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。

至於新青安貸款對於房市與房價的影響,楊金龍坦言,的確數據上有看到不動產貸款跟購置住宅貸款年增率,有從谷底上升,至於它已經實施的配套措施該怎麼辦,央行強調,這是財政部的職責,央行不能說想怎樣就怎樣。不過,若是跟央行有關的事項仍會注意,包括擁有第一戶房屋非本人名下,第二戶卻用新青安貸款,央行就會特別注意。

有媒體問及,新青安貸款是否會造成年輕人信用膨脹,由於部分年輕人可能沒有實質的負擔能力,經過5年寬限期可能會超乎負擔,對此,楊金龍呼籲年輕人,申請新青安貸款,一定要對自身的財務進行管理評估,否則5年寬限期一到,如此高利率加上補貼取消,一但繳不出房貸恐怕對於個人信用出問題,銀行這邊也會受到影響。

有關於豪宅門檻是否下修的問題,楊金龍回應,3月的理監事會已經有針對此議題討論,但最終沒有提出來,這涉及到央行和財政部的政策差異央行主要反映信用管制的強弱,財政部則是調整高價資產,豪宅部分涉及投資客和有錢人的購買行為,因此需要更謹慎的政策設計,雖然這次沒有討論該議題,但是未來可能會根據需要進行調整。


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美通膨降溫促成資金輪動 法人:債市買超力道擴大、應慎選持債