《壹蘋新聞網》依據實登揭露統計近期楠梓區及楠梓最具代表首購聚落高雄大學特區房價發現，這波台積電效應房價高點落在去年下半年，當中楠梓全區預售屋首站3字頭，高雄大學特區則已達單坪29.7萬元，然而今年上半年房價出現明顯下修，如楠梓全區預售屋每坪下跌2萬元，高雄大學預售屋單坪則跌1.1萬元，而無論全區或高雄大學，屋齡2年內新成屋單坪下跌1-2萬元間。
然而這波房價下修並未持續太久，最新7月實登房價已止跌回升，預售屋每坪與今年上半年相比全區單坪增9000元，高雄大學則增4000元，統計中僅高雄大學新成屋仍出現微幅下滑2000元，其餘房價出現增加。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，從楠梓與高雄大學特區歷年漲跌發現，高雄大學因屬重劃區，因此整體抗跌性相對較佳，然而7月實登已見房價高於上半年，這波盤整下修期可能很快結束，主因是2奈米廠已確定，市場不安因素消失，「對建商而言上半年房價若沒妥協降價，下半年更沒理由讓價，主因是廠區若屬先進製程後勢看好，未來待廠區完工價格可能更高。」
