七期台灣大道「台中帝寶」在2013年推出，是由宏泰人壽大股東林鴻南、興富發建設總裁鄭欽天、甲山林董座祝文宇地產三巨頭攜手插旗台中，因擁有蛋黃地段優勢，戶戶規劃90、110坪，2013-2014年前房市買氣鼎盛，預售時每坪開價最高8字頭，主力客群以北部置產客為主，第一手賣到5字頭上下。
後來成屋實價揭露，最高每坪僅賣到56萬元，平均約落在4~5字頭之間，但緊接著豪宅限貸、2016年房地合一稅開鍘，該社區成屋時房價完全頂不住，當年甚至還傳出買家無利可圖之下，一度出現大量「退戶潮」，因此投資的建商大頭們，手中始終仍有部分餘屋在手，「台中帝寶」儼然成為賠售代名詞。
經查，最近又有一戶20樓物件，總坪數133坪含4車位，開出5880萬元價碼，自砍620萬元，委託房仲說：「該物件並無貸款，屋主為資產配置出脫，若加上六年，持有成本及管理費，應達700、800萬元之譜。」
有趣的是，進一步查詢實價登錄統計，近半年來該社區有5筆交易，包含6樓1筆、23樓2筆、29樓1筆、10樓1筆，坪數皆逾百坪，每一戶單價降到3、4字頭左右，對照屋主入手成本，少則賠400多萬元、最多則賠1000多萬元，愈大間賠愈多，堪稱七期最慘烈。
為何大戶紛紛不願持有？《壹蘋新聞網》過去曾調查報導過，社區身價暴跌除了房市景氣、政策以外，主要還是來自去年初「台中帝寶」餘屋大出清約20戶、單價僅3字頭，總價不用4000萬元就能入手一戶，一口氣拉低全社區房價平均，更讓第一手屋主信心動搖，只求出清變現。
豪宅仲介經理廖香婷說：「該案成屋時正好景氣反轉，大坪數豪宅隨著打房、限貸及總價帶等抗性，且加上台中豪宅客的品牌迷思，使得成屋後房價一路走跌，因此屢傳有賠售物件。」
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★下載《壹蘋新聞網》APP
★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團，即時新聞到你手，不漏任何重要新聞！
點擊閱讀下一則新聞
