唱衰台中這重劃區的人都後悔了！　好市多一來房價直奔4字頭

自從2020年好市多COSTCO開幕後，台中北屯機捷特區的商業機能正式啟動，再加上捷運綠線的助陣，新預售案價碼坐4望5外，從地價來看更是漲勢驚人。

機捷特區主要由碧柳、文北、溝背段組成，以文北段來看，近7年漲幅從3字頭來到6字頭；至於對民眾最有感的房價部分，預售單價也從2字頭噴上5字頭。

如惠宇建設年中推出的機捷特區第六案「惠宇一清庭」，基地敦富六街、敦富五街，開發面積1094 坪，總戶數141 戶，規劃37~55坪、3~4房換屋新案，房價登上4~5字頭。

觀察實價登錄發現，該案年中公開進場，相較其他新案的不景氣，該案仍穩定成交，目前實價筆數約有45筆，但相較於同品牌過去動輒公開即「秒殺」的市況來說，現場業者坦言：「現在的買方相對猶豫。」

業者坦言：「房市不景氣、觀望氛圍濃厚，且房價大幅拉高後，購屋族短期仍無法適應，不過仍有不少自住剛需買盤進場。」該案目前3房含車達2200萬元、4房雙車3300萬元，屬於當地相對高貴的房價。

而下半年在地最熱案「寶輝THE SPRINGS」，據實價登錄已來到111筆揭露，住宅規劃40~60坪，該案目前揭露均價達5字頭，成為機捷特區最高價個案。

中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長璘觀察，房市投資風潮消退，下半年北屯新案包含機捷、14期等地，不再以高單低總的產品應戰，反而放大格局回歸適合居住的坪數應戰，幾乎皆為3-4房為主流，銷售去化速度自然相較以往緩慢。

大家房屋北屯總站加盟店經理謝建富建議，以機捷特區來說，受到大環境影響，買氣停滯，目前機捷新屋平均成交單價落在3、4字頭左右，議價空間有拉大趨勢。