新北市新店區「國賓大苑」有屋主因積欠債務房屋遭到法拍，為3樓戶共100.36坪， 該房法拍多時卻一再流標，自2021年2月啟動第一拍，底價4579.3萬流標，之後陸續啟動四次法拍、一次應買，底價打了69折至3200萬，卻持續流標，時隔一年又重出江湖，將於本月22日重啟新一輪法拍，第一拍底價3670萬，扣除車位坪數價格，換算單價42.5萬，仍高於市價。
據悉，「國賓大苑」為新店區的水岸景觀豪宅，位於碧潭首排，為興富發建設旗下的潤隆建設投資興建，屋齡9年，規劃3-4房80-110坪，共88戶。該樓過去曾被媒體爆出基地是風景區，依照都市計畫法不能分割轉讓，但是建商在申請建照時，卻利用巧門申請建照，疑似官商勾結，請承辦公務員刪去「禁止分戶出售」相關字句，協助潤隆建設將旅館用地變豪宅，得以分戶申請門牌，並銷售獲取暴利，有比較大的爭議。
根據《樂居網》，大樓近一年成交行情不穩定，多介於3和4字頭，去年曾經成交一戶單價近50萬，不過今年成交又重回3字頭，約34-38萬；而且觀察社區轉手紀錄，過去不乏屋主賠售千萬以上的情況，推測與社區土地使用分區爭議有關。
此外，同一社區的6樓，曾有一間百坪法拍屋，去年11月以總價約3000萬拍定，不料時隔5個月，該房前屋主竟然重回房屋輕生，還直播過程，讓人相當錯愕，也讓該戶成為超凶宅，導致社區整體房價蒙塵，受到影響。
鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭分析，「國賓大苑」目前有多間掛售戶，大樓長期存在土地使用分區的爭議，無法申請當一般住宅自用，因此社區陸續有法拍屋出現，也有人買房之後慘套牢、賣不掉，連拍賣也拍不掉。
黃瑋諭指出，以本次拍賣戶3樓來看，第一拍的底價仍偏高，加上屬於沒有景觀的戶別，該戶景觀遭到碧潭飯店遮擋，條件較差，又是大坪數，總價偏高，轉手也有難度，再加上社區目前有其他法拍屋，出現套牢情況，外加凶宅戶讓整體社區蒙塵，行情受損，種種原因疊加，根本雪上加霜。因此他判斷，該戶至少要等到第三拍，打6.4折，有明顯價差空間，才有可能脫標。
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★下載《壹蘋新聞網》APP
★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團，即時新聞到你手，不漏任何重要新聞！
點擊閱讀下一則新聞
