《平均地權條例》修正草案最快若明年1月三讀通過，預計4、5月實施，在新法上路之前會有第一波逃命潮，對真心想買房的自住客來說也是撿便宜的好時機。

房市專家何世昌表示，在第一波逃命潮中，北部地區以預售屋推案量大的新興重劃區，恐有大量換約物件，例如桃園A7重劃區、青埔、中路等地、新北八里、泰山塭仔圳重劃區，近2-3年推案量高，房價快速堆疊，甚至翻倍上漲，市場以投資買盤居多，陸續有投資客換約求售，未來行情將持續下探，甚至平轉，或是小賠幾十萬的情況都有可能出現。

新北八里也是高風險區。資料照
新北八里也是高風險區。資料照

不只如此，當修正草案通過之後，將有第二波逃命潮出現，何世昌指出，外界預期明年景氣不佳，房市不容樂觀，尤其過了第二季，進入下半年，將面臨2024年總統大選前的政治動盪，利空因素將影響房市發展，因此明年下半年房價可能快速進入修正，出現較大跌幅，彼時預售屋已無法換約，而進入大型交屋潮的重劃區，將有大量住宅在交屋之後等待轉手，對自住客來說是撿便宜的機會，以北部來說，板橋江翠北側、新店央北、林口等區，有可能出現成屋下車潮。

至於該如何議價？在這兩波逃命潮中，有興趣的民眾可以大膽進場，朝實價行情以下打9折議價，就很不錯了，但要找到7-8折的物件，機會較少、相對有難度。

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