近期高雄房市出現特殊現象，不只新建案主打總價5-10%就能買房，甚至有建案放大招，主打簽訂0付款。位於楠梓區預售案「微美居-鉑金特區」，基地位於楠梓大學十九街，為地上15樓、地下2樓的電梯大樓，包含308戶住家、10戶店面，規劃2-3房21-39坪。
根據591新建案，該案自2020年底開始潛銷，目前進入倒數階段，今年11月曾主打訂簽6%起，並加碼贈送IKEAA禮物卡20萬；到12月初，祭出訂簽0付款就成家，而且主打22項公設，包含室內景觀游泳池、空中露營、卡丁車賽車道、果嶺推桿區、飯店式大廳等豪宅級公設。
查詢《樂居網》資料，該案今年成交單價多在30-34萬、總價676-1160萬，然而該案推出訂簽0付款算是相當罕見，業內人士也透露，在高雄幾乎沒見過這樣的優惠方案。
一位高雄不便具名的代銷直言，「訂簽0付款」，推測是分攤到後面的工程款陸續支付，若建案蓋3年，那買方就用3年時間來分期付款，簽約後再隨著工程期繳款，對預算有限的買方來說，付款方式相對輕鬆；推測應是建案之前曾祭出訂簽6%，對客戶誘因不大，才會放更大利多來增加來客和成交量。
不過房市專家何世昌提醒，預售屋的繳款方式分為訂金、簽約金、開工款共15%，另外還需支付工程款約5%，以該案而言，只是前兩者0付款，並非真的0首付，推測仍須支付開工款約5%，以及後續的工程款。也就是說，假設購屋總價800萬，消費者仍需支付大約5%、40萬的開工款。
《壹蘋新聞網》詢問該案富旺建設，業務主任張小姐表示，關於付款方案，該案在不同時期會推出不同的策略和配套，目前主打訂簽0付款，客戶確實須另外支付開工款、以及依照工程進度支付工程款，具體支付%數不便回應。
何世昌提醒，消費者購買預售屋一定要問清楚付款方式和流程，很多消費者看到「訂簽0付款」就以為是0首付，但其實只是免去訂金、簽約金的10%，還是要支付開工款5%，消費者一定要確認清楚，避免落入文字遊戲或產生誤會。
其他高雄資深代銷表示，目前陸續有建案推出低自備款買房的優付方案，例如「港灣1號院」祭出總價5%就能買屋，其他建案也祭出總價10%買房，主因高雄房價上漲，近期買氣不佳，更多建商祭出付款優勢給買方，以符合客戶期待，加速成交，可以說是各顯神通的方式。
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