這名PO文網友看上的是一間兩房預售屋，賣方打算賺取100萬元差價，網友認為即使如此還是比同社區待售戶便宜不少，不過下定10萬元之後才得知，「對方要求帶上190萬元的現金，當中現金100萬直接給賣方、另外90萬元是給建商的繳納款項，不接受匯款、也不接受支票，還不能錄音錄影」，令這名網友納悶是否合理，該要如何保障權益。
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰直言：「不要買！」他提到，網友付出現金後，即使簽署本票，建商或賣方也有可能不履約，所以不管是預售或成屋，都應該透過履約保證機制，經由第三方交易轉帳、確定更名完成後，再匯給賣家，對雙方都有保障。
實務上依照正常換約流程，不管是透過何種管道媒合，絕大多數都會透過代書簽立買賣契約，並開立建經履保帳戶，買方匯入款項後，再敲定時間至指定場所進行更名手續，陳炳辰提醒：「常規來說，建商換約手續費為原始總價的千分之一，應由賣方指出；代書費用為雙方各一半。」
至於，另一種不找代書、不開立履約保證的換約流程，主要大多是因「短時間」就能換約，因此買方匯入定金給予賣方後，賣方提供身分證等資料給與買方留存，基於雙方信任基礎直接敲定時間進行換約更名手續，而買方當天須攜帶「本行支票」給予賣方，雙方即完成交易。
然而陳炳辰分析，網友PO文中的賣方之所以要求「全現金」，過去是為了避免留下銀行匯款紀錄逃稅，因為「換約價差」得併入年度綜合所得稅，賣方得主動申報，因此預售換約不少人會要求「現金」交易，避免日後國稅局稽查。
至於去年開徵預售屋房地合一稅之後，民間預售換約交易衍生出「現金價」，在雙方合意的契約價之下，買方得另行支付現金，給予賣方要賺取的價差，共同避免房地合一稅所堆疊出的交易成本。
陳炳辰強調：「不動產交易建立在安全、信任之下，這種買賣雙方素昧平生，且既不依循履約保證機制，又可能有協助逃稅之虞，不安全又不合法，絕對不建議。」況且現在房市買氣轉弱，未來也有機會隨時入場。
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