大直豪宅「讓利千萬」求售 神秘買家捧3.45億現金接手
【記者張瑞傑/台北報導】限貸令下現金為王,實價揭露,大直重劃區豪宅「西華富邦」,6月中樓層戶,前法人屋主2015年以35,499萬買進,持有九年後讓利999萬元,新買家無貸款,以現金總價3.45億元接手,換算單價為234.5萬元。
【記者張瑞傑/台北報導】限貸令下現金為王,實價揭露,大直重劃區豪宅「西華富邦」,6月中樓層戶,前法人屋主2015年以35,499萬買進,持有九年後讓利999萬元,新買家無貸款,以現金總價3.45億元接手,換算單價為234.5萬元。
【地產中心/綜合報導】購屋貸款「兩樣情」,一般民眾排隊等不到貸款,但富豪則是不貸款買豪宅。信義計畫區豪宅「皇翔御琚」5月有買家以約6.69億元現金,買下中高樓層戶,每坪219.2萬元;大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」自然人以約3.98億元、每坪252萬元入手中樓層;大直豪宅「西華富邦」7月自然人以2.58億元現金買下低樓層戶。
【記者張瑞傑/台北報導】近年台北豪宅市場興起與星級飯店品牌共構風潮,將飯店各式頂級軟硬體服務植入豪宅管理當中,讓豪宅客回家猶如入住飯店,不只外觀氣派,軟體更是服務到位,在自家樓下宴會廳就能夠享有米其林等級的餐點,根據調查,「飯店式豪宅」的價格更高出一般豪宅2成以上,受到不少二代富豪以及海歸派台商喜愛。
【地產中心/台北報導】去年七月《平均地權條例》修正後,私法人購買住宅,採取許可制,今年五月更加碼限制法人不得購買豪宅,法人購買住宅的交易銳減,實價揭露六月兩間相關投資公司以全額3.4億元現金購入,大安區「首泰信義」中樓層兩戶,單價183.3~185.8萬元,由於「首泰信義」19樓以下為一般事務所用途,顯示現在有資金的法人由住轉商,改買商用不動產。
【地產中心/台北報導】大安區指標豪宅「和平大苑」出現最新揭露,今年3月低樓層戶別成交總價約2.18億元、每坪147.5萬元,共170.28坪,由自然人買下,對照同樓層歷史交易紀錄,隔壁戶在2018年時成交單價約120萬元,這次新交易每坪高出近30萬元,顯示近年整體房價向上成長,相隔六年,「和平大苑」新鄰居入住門檻高22.5%。
【專題企劃】國父紀念館生活圈向來是台北市東區指標地段,也是許多老台北人指名入主的區段,每當有新建案推出,便成為高資產家注目的焦點。7月初的實價登錄公開揭露了這一區的新建案「鑄慕RADIUM ONE」,成交單價站上200萬,最高成交單價達207.7萬,再掀房市話題。
【地產中心/台北報導】最新實價揭露,信義計畫區豪宅「冠德信義C棟」,今年1月出現中高樓層交易,總價約4.07億元、單價186.4萬元,且採毛胚屋交屋,特別的是購入買方為擁有外國籍的自然人。觀察近三年外籍人士來台買億元豪宅的案例,還有松山區「潤泰敦峰」、大直「西華富邦」、內湖別墅「樸山水澗」、台中「由鉅大恆」等案。其中2023年交易的「潤泰敦峰」,總價約1.79億元、單價202.7萬元;2022年交易的「西華富邦」,總價3.3億元、單價223.2萬元,這兩筆的單價都突破200萬俱樂部門檻。
【記者余奕賢/台北報導】台北中山區擁有三線捷運交會、華山藝文特區,地段良好吸引建商卡位布局,其中北安路鄰近捷運大直站一帶房價水漲船高,高價宅單價從8字頭到195萬元皆有,雖然價格落差大,不過新案開價基本都想挑戰百萬俱樂部;根據專家觀點,北安路房價以每坪至少10萬元的速度攀升,主要與素地開發飽和有關,新案量體偏少加上剛需強勁助長價格,預期豪宅產品有望挑戰每坪200萬元的身價。
【地產中心/台北報導】永慶房產集團彙整預售屋實價登錄交易資訊,篩選2023年台北市交易總價7000萬元以上的前五大預售交易建案,中山區「國賓皇琚」交易件數36件居冠最為熱絡,相當於每個月就有3件交易紀錄!而松山區「勤美璞真城仰」去年平均單價每坪211萬元,不僅為前五大建案單價最高,交易量也有15件,是去年表現最有價有量的豪宅預售建案。
【地產中心/台北報導】台北成屋小豪宅首度突破單價200萬!大安區復興南路二段「冠德安沐居」,2023年11月交易頂樓戶,單價200.8萬元,創社區單價新高,也是台北市實價登錄以來,成屋小豪宅歷史新高單價,總價4,998萬元,共24.9坪,該社區屋齡僅1年相當新穎,是大安區少數的新成屋小豪宅。
【記者余奕賢/台北報導】台北市南京東路三段因商業機能繁榮,又被外界喻為「台北華爾街」,由於地段良好造成社區抗跌保值,如今屋齡30年的住辦混合大樓單價動輒9字頭,新成屋或預售甚至邁向200萬俱樂部,根據專家觀點,由於地段良好剛需穩健推升區域行情,補漲力道強勁預期房價將持續挑戰天際線。
【地產中心/台北報導】實價揭露天母中山北路七段豪宅「富邦777」,150.95坪的中樓層戶,在去年6月時成交1.35億元,扣除車位後每坪約125.4萬元,創下近六年以來的社區單價新高,經查由兩位自然人買下。
【地產中心/台北報導】豪宅兩百萬俱樂部出現新成員!實價揭露,信義計畫區豪宅「台北信義」,10月中樓層戶,總面積159.75坪,由自然人以無貸款的方式,花費總價2億9888萬元買下,每坪213.2萬元,創該社區歷史新高,也讓台北信義首次擠進兩百萬俱樂部!實價歷次交易顯示,原屋主在11年前以預售價格1億7982萬元買進,持有11年轉手增值1億1906萬元,幾乎又再賺進一棟豪宅,可謂投資眼光精準。
【地產中心/台北報導】實價揭露大直指標豪宅「西華富邦」,10月交易33樓高樓層戶,共188.73坪,總價3.2億元、單價212.8萬元,和2021年入手的同層鄰居212.8萬行情相當,而買方是由法人以無貸款方式買下,幾乎可以說是今年下半年第一個由法人購買的知名豪宅交易。
【地產中心/台北報導】2023年新北市熱門交易豪宅在哪裡?永慶房產集團統計2023年前三季新北市交易總價6000萬元以上住宅,交易件數以中和區「遠雄左岸Park One」13件居冠,林口區「森聯摩天41」7件居次,板橋區「橋峰」與新莊區「中悅檀悅」各5件並列第三。
【地產中心/台北報導】依據實價登錄最新資料,去年北市成交單價在200萬元以上豪宅交易共33筆,跟2021年58筆相比,大幅減少43.1%,這些200萬俱樂部豪宅的平均成交單價也出現萎縮,去年平均每坪225.9萬元,比2021年下降2.5%!專家分析,房市買氣受大環境景氣影響,豪宅交易量持續萎縮,短期難有復甦空間。
【地產中心/台北報導】松山區指標豪宅「潤泰敦峰」,5月交易18樓戶,總價約1.8億元、單價202.7萬元,買家是外籍人士以無貸款方式取得,截至目前為止,今年「潤泰敦峰」已有3筆交易進入200萬俱樂部,另外中正區最貴豪宅「松濤苑」,今年也有3筆200萬交易,但其中一筆為關係人交易,今年頂級豪宅,都由這兩個社區包辦!
【地產中心/台北報導】信義計畫區指標豪宅「琢白」,今年首度出現交易!21樓戶於5月時,由公司法人以5億5570萬元,向建商買下的第一手交易,該筆交易共約288.4坪,單價每坪約211萬元,採毛胚交屋。
【地產中心/台北報導】不管是上班出遊,大台北地區居民生活已離不開捷運,住在捷運站附近是許多台北居民優先考量,若是該站點未來發展利多,或環境具增值機會更是一大優勢。永慶房屋盤點2022年台北捷運118個站點周遭平均房價漲幅,年漲幅前5名分別為忠孝復興站、北門站、新北投站、復興崗站和萬芳醫院站。
【記者楊明峰/台北報導】房市轉淡,富人買超豪宅仍不手軟!最新實登揭露,大直豪宅「西華富邦」35樓,今年8月以總價3.3億成交,拆算單價223萬,成為今年6月以來第7筆的「單價200萬俱樂部」豪宅,業者表示,金字塔族群因現金充沛,買豪宅多自住自用,故不受景氣干擾。