千萬買30坪3房宅 看桃園、基隆機會高
【地產中心／綜合報導】房價高，購屋外溢至桃園、基隆地區最有機會一圓成家夢，而兩個縣市相對親民的房價，消費者也更有機會輕鬆入手大坪數產品。房仲業者根據實價登錄資料，統計近一年桃園市、基隆市坪數30坪以上且房屋總價千萬元以下電梯大樓的交易量前五名行政區。桃園市中壢區交易件數達639件，位居桃園第一，顯示消費者最有機會在中壢區以總價千萬元內買到3房大空間。
800萬元住北市 千萬元這3區還能買3房
【記者張瑞傑／台北報導】雖然雙北地區房價高，但是千萬預算還是有機會入住雙北地區，房仲業者根據實價登錄資料，統計台北市、新北市近一年房屋總價千萬元以下交易量前五名的行政區，並分析該區域中公寓及大樓的交易情形。台北市中山區精華地段套房千萬內可入主；淡水區則有機會千萬內買到3房大樓住宅。
高房價別無選擇 3萬小資族扛貸900萬
【記者張瑞傑／台北報導】近年房價翻漲加上6度升息，小資族只能咬牙苦撐；台灣房屋集團根據聯徵中心統計，全台年收入40萬以下的小資族，今年上半年房貸案件佔新增房貸12.4%，平均月薪約3萬的上班族，今年上半年平均背負房貸金額達878萬元，還比去年同期增加了62萬元，房貸壓力只升不減。
台中再掀小宅風 4年來1房增幅10.1%
【地產中心／綜合報導】在高房價和政策的影響下，七都小宅化趨勢日益明顯。永慶房產集團根據實價登錄統計，盤點2020年至2024年七都近五年各房型交易占比變化及平均總價，發現1房格局的產品在各都交易占比皆有增長的趨勢。其中台中成長最多，交易占比近五年增加超過十個百分點，居七都之冠。
千宅交屋潮「挫勒等」 彰化成「金龍海嘯」重災區
【地產中心／綜合報導】央行19日舉行第三季理監事會議宣布，不僅調升存準率，並加碼第七波房市管制措施，其中第2戶貸款最高成數降為5成，信用管制區域也從七大都會區擴及全台，衝擊即將交屋並申貸之消費者。依照慣例，建商取得使照後需於6個月內通知交屋，住商機構彙整內政部統計，觀察全台除七大都會區之外，2024年4月至2024年7月各縣市核發住宅使照量，僅彰化縣使照量破千宅、名列前茅，將可能成為這波信用管制下的重災區。
新竹大樓漲幅飆58.4% 晚五年購屋多花近700萬
【地產中心／綜合報導】房價漲哪個城市最有感？答案就是新竹縣市。房仲業者統計七大都會區2020年至2024年之間各年度住宅大樓總價中位數變化，中價位1000萬住宅從桃園、台中、台南、高雄，4年後只剩下台南、高雄還找得到，其中新竹縣市住宅大樓五年間總價中位數漲幅達58.4%，七都中最強勁。
追查新青安違規第2波有73件 財政部統計兩波查核違規比率2.4%
【記者許麗珍／台北報導】為避免房市過熱，楊金龍上週起陸續邀請34家國銀總經理「喝咖啡」，要國銀自主改善、首購從寬處理。財政部今表示，針對113年4月1日至6月底核貸案件啟動的第2波查核，合計違規73件，若加上之前公布首波1502件違規，統計新青安自去年8月開辦至今年6月底，共計1575件違反自住規定，占總撥貸戶數6萬5224戶約2.4%。
單價拉高買不起 都會區新舊屋全面小宅化
【地產中心／綜合報導】社會型態改變，加上房價居高不下，小宅產品獲得市場歡迎，帶動小宅交易占比提升、單價飆漲。永慶房產集團彙整實價登錄資料，七都25坪以下中古屋交易占比從2020年的15.7%躍升至2024年的22.9%；在平均單價上，七都在五年間從30萬元衝上42.6萬元，高漲42%。 雙北及台中小宅多！ 台中交易占比5年增逾10個百分點
中山區低總小宅好吸金 林森北路近一年破150件居冠
【記者張瑞傑／台北報導】雙北地區因擁有龐大的就業機會與生活、交通機能完善等優勢，自住需求強勁。房仲業者盤點雙北市住宅近一年熱門交易路段的價量表現，其中，位於中山區的「林森北路」以160件的交易量居北市之最，而新北市則由中和區的「景平路」以242件居冠。
雙北小宅高單價快買不起 購屋族以空間換總價
【地產中心／台北報導】雙北作為台灣的政經中心，吸引眾多高資產族群定居，也帶動雙北區域內中高總價住宅市場的熱絡。永慶房屋觀察雙北地區中高總價住宅近3年房市表現，數據顯示，近年高漲的房價亦衝擊中高總價住宅市場，出現單價高漲、坪數減小，以換取總價不漲、甚至下跌的「以空間換總價」現象。
律師解「房」｜新青安貸款買預售屋？優缺點一次報給你
【撰文/黃有衡律師】 近年房價高漲，購屋成為許多年輕人的一大難題。為鼓勵青年族群購屋自住、減輕買房負擔，財政部將99年推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」再次升級，於去年（112）8月推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，簡稱「新青安貸款」，希望能幫助青年族群順利購屋。本次專欄將跟讀者們分享，新青安貸款有哪些優點？以及能不能用來購買預售屋。
全台家戶人口僅剩2.51人 桃園中壢小宅交易居全國之冠
【地產中心／台北報導】現今家庭結構以小家庭為主流，獨身戶也有增加的趨勢，根據內政部統計，截至2024年6月底平均每戶人口數僅2.51人，持續下探。而近年全台房市熱絡、房價有感攀升，更讓購屋小宅化的趨勢延續。永慶房產集團彙整全台各行政區2024年1至5月實價登錄資訊，統計面積25坪以下住宅交易量前十名，其中桃園市中壢區小宅交易戶數全台最高，台北市中山區小宅則占整體交易比例最高，突破五成！
新青安貸款懶人包｜最高可貸1000萬 利率門檻6大重點一次看
【黃詩淳／綜合報導】為了減輕青年購屋負擔，政府去年8月推出新版「青年安心成家購屋優惠貸款（新青安貸款）」，除了貸款額度、貸款年限有所放寬，並延長貸款的還款寬限期、提高政府補貼貸款利率，吸引不少首購族進場，到底「新青安貸款」申請條件、利息補貼、首購利率優惠有哪些，新制、舊制差在哪？《壹蘋新聞網》帶你一次看。
低總價宅為王道 北市2000萬元內置產佔比達5成
【地產中心／台北報導】台北市房價雖然位居全國之冠，普遍認為台北市購屋總價高昂，但是根據統計，總價1000-2000萬元的住宅仍是台北市交易主力，總價2000萬以下占比更逾五成。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年台北市各總價帶交易占比，發現住宅總價1000-2000萬元交易占比高達39.3%最高；其中最熱銷行政區為文山、內湖及北投，且行政區內交易量占比皆逾四成；此外，位處台北市蛋黃區的中山區及信義區，總價1000萬元至2000萬元交易量也名列第四、第五。
台南高雄購屋負擔大增 猶豫3年代價300萬
【記者葉家銘／綜合報導】地價與營建成本不斷上升，讓新屋房價出現大幅上揚，而中古屋房價跟著新屋走，價格也不斷挑戰新高。近年來台南有南科效應；高雄則有台積電效應，大型科技園區的建置讓區域充滿願景，也讓投資客大舉進場炒房，而該現象也反應在購屋房價，《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對近3年南2都購屋坪數與總價統計，總價帶提高達300-400萬元。
房市交易回溫 六都成交量首季大增28.3%
【地產中心／綜合報導】六都會區公布2024年3月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為23,409棟，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，3月六都建物買賣移轉棟數月增58.3%，其中台北市月增78.1%，是自2022年6月以來新高，新北市增加55.8%，桃園市月增45.2%，台中市月增44.5%，台南市月增94.0%，高雄市月增56.9%。
南科效應持續發酵 園區周邊郊區變蛋黃房價挑戰4字頭指日可待
【地產中心／台北報導】30萬坪的南科F、G區段徵收區（FG特區）2024年開始配地，信義房屋在地房市專家預估，最快明年就會有建商開始推案，依目前土地取得價格，預估新建透天總價會落在2500至3000萬以上、大樓每坪開價則會在35萬以上；而這對台南房市有兩大影響，其一，隨著南科工作機會多、就業人口增、有新建案供給量，勢必帶動當地一波交易量，其二，FG特區屬台南蛋白區，當房價也往上成長，蛋黃區新屋、中古屋「打底價」也會有所提高。
從國際看台灣 跌破眼鏡高房價與少子化無絕對關係
【地產中心／台北報導】房價與生育率是否有關？答案讓人大感意外。馨傳不動產智庫彙整資料顯示，全球房價所得比前十高(房價負擔最重)的國家或地區，總生育數平均為2.6；房價所得比最低的十個國家，總生育數平均竟只有2.0。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房價所得比最低的國家平均生育率更低，意味著低生育率成因複雜，高房價是原因之一，但不見得有必然性，青壯族群不是有房住就願意生孩子，台灣若想紓緩少子化危機，需具宏觀視野來研擬。
預售屋房價屢創新高 北市單坪百萬成主流
【地產中心／台北報導】永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年來七都的預售屋單價帶表現，發現台北單價百萬以上成主流，占全市總量的43.9%，購屋負擔越來越重。而新北單價5字頭占總量的31.8%最多，其餘五都均以3字頭為主流單價帶，其中新竹6字頭以上占比也接近二成，最為驚人。
財政部：青安貸款申請踴躍 8~11月成長2.1倍
【記者林巧雁／台北報導】國民黨總統候選人侯友宜今天拋出40歲以下買1500萬房全額貸搶青年票，財政部今日強調，青安貸款條件單純明確，新制上路以來申辦踴躍，今年8月至11月底已協助1萬8893戶無自有住宅家庭購屋，較去年8月至11月成長214.6%。
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