高房價別無選擇　3萬小資族扛貸900萬

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，全台年收40萬以下的上班族，平均月薪約3萬，若要扛近900萬元房貸，以四十年期都要月付近3萬，其實頗不符合常態，估計這些小資族多半受到父母資助，提早購屋，加上善用新青安貸款寬限期，五年間繳息不繳款，才會成為低薪卻背高房貸的主因之一。

進一步觀察，全台小資房貸族相比去年上半年的14.8%，減少了約2.4個百分點，六都低薪族房貸佔比也全都下滑，減少最明顯的是台北市及高雄市，皆減少超過3個百分點，其中又以台北市，減少3.3個百分點居冠，低薪族房貸佔比僅剩10.7%，也是六都最低，而差異最小的則是台南市，減少約1.2個百分點，另外觀察，雙北市低薪族，房貸壓力均破千萬元，與去年同期相比，六都低薪族房貸壓力全都暴增，尤其高雄市及桃園市低薪族，平均房貸負擔均增破百萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，低薪族房貸佔比下滑，主要顯示出近期房市四大變化，包括「購屋負擔增加」、「高薪置產族增」、「低總物件缺貨」、「核貸門檻更高」。物價、房價持續上漲，加上近年接續迎來6度升息，房貸利率上升，對低薪族而言，購屋壓力沉重，房價越來越高攀不起，且新青安掀起的房市熱潮，不僅首購浮現，更具購屋實力的換屋置產族更積極進場，也稀釋了低薪族佔比。也因為近期的購屋潮，小資能力可及的物件去化快，成屋市場低總物件缺貨，小資有意願但沒得買。

由於交易過熱，為求風險控管，央行祭出限貸令，下半年起銀行核貸門檻更高，對貸款人借貸條件審核也更加謹慎，讓各家銀行房貸大門變窄門，甚至以價制量，甚至不少房貸案利率3%以上，恐影響未來小資族整體放貸表現。