細看各都表現,台北市的小宅交易占比最高,達34.3%,相當於每三件交易就有一件是小宅產品;新北市也高達29.7%,等同於每四件就有一件小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,雙北地區作為政經與商業中心,房價居高不下,再加上近幾年來房價不斷攀升,購屋負擔持續加重,因此台北市的建案多推出小宅類型產品,讓民眾得以負擔,因此台北市小宅交易占比為七都中最多,新北市小宅交易亦不在少數。
![近五年七都25坪以下小宅交易占比變化](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-08/33708DE6AC9FAEA2A52FBD21DB4BBACF/8ce62e77ced348a031c1a75e949e51fa_1280.webp)
觀察五年間小宅交易占比的變化,台中市小宅交易占比從11.9%攀升至22.4%,正式突破2成,且增逾10個百分點,為七都之最。陳金萍表示,台中市近年有不少產業、重大建設、捷運、商場等陸續進駐,不僅帶來強勁的購屋需求,也快速推升房價,不過薪資收入漲幅仍追不上飆漲的房價,因此25坪以下小宅就相當受歡迎;台中市小宅多分布於西屯區及北區,鄰近中部科學園區,區域內還有大學商圈,生活機能便利,因此受到許多首購族或是小資族青睞。
在小宅的價格上,新竹縣市小宅的平均單價在五年間從18.3萬元漲至33.6萬元,漲幅高達83.6%。陳金萍分析,新竹縣市受惠於科學園區,擁有龐大的就業人口,剛性需求買盤強勁,但區域腹地有限,住宅供給相對不足,造成房價跟著水漲船高,漲幅也是七都中最高。