明年江翠、央北推估交屋近800戶 房貸緊縮恐衝擊房市
【地產中心／綜合報導】央行第七波選擇性信用管制下，銀行房貸緊縮恐衝擊購屋者交屋，明年交屋量大的重劃區要特別留意；房仲業者統計新北市11處熱門重劃區，推估2025年的預售屋交屋量將近6000戶。其中，板橋江翠北重劃區和新店央北重劃區，推估2025年都將有超過800戶預售交屋量。在銀行持續緊縮房貸下，恐對兩區域的預售市場造成較大衝擊。
盤點新北八大重劃區 洲子洋中古屋4字頭最親民
【記者張瑞傑／台北報導】重劃區新穎的建築街廓、較市中心相對合宜的房價，因而成為不少購屋青睞的區段；房仲業者統計新北市八個主要重劃區的中古屋房市表現，發現重劃區的成交單價均高出該行政區一成以上。其中板橋江翠北側重劃區、五股洲子洋重劃區中古屋單價分別以61.8萬元、40.4萬元分居最貴及最親民重劃區。
中古屋2字頭還買得到 中壢桃園全年成交逾8400戶
【地產中心／台北報導】2023年六大都會區建物買賣移轉棟數為236,363棟，與2022年相比年減3.0%，雖然是自2020年來最低交易紀錄，不過還是有不少區域表現仍十分突出。永慶房產集團根據六都建物買賣移轉棟數資料，統計2023年六都的十大熱門交易行政區，發現桃園市的「中壢區」和「桃園區」包辦交易量前二名，新北市則以5個行政區入榜最多；而台中「西屯區」憑藉區域優勢，預售屋平均單價已超車新北板橋區！
江北側推案2、3房成主流 環河西路四段開案站6字頭
【記者余奕賢／台北報導】新北市板橋環河西路四段位於江翠北側重劃區，市容新穎還有大漢溪河岸景觀，近年吸引建商插旗，推案大多流行2、3房，坪數已有縮小趨勢，新案開價普遍站穩6字頭，買氣暢旺吸引不少台北客跨區置產。
先建後售vs.囤房重稅 北台灣逾6600戶新成屋恐見賣壓
【地產中心／台北報導】政府推動囤房稅 2.0，建商面對餘屋稅率課徵調整，今年仍得推出先建後售新案可謂直球對決，住展雜誌觀察北台灣已經預計會在2024年推出的先建後售住宅案，目前至少27案，部分建商透露勢必還有規劃案陸續進場，27案中以新北市來到10案最多，較顯眼的如鶯歌區、三重區接近百戶的「台北捷寶」、「皇鼎麗園」。而桃園市楊梅區則有裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案，亦受矚目。
高居北市之冠 松山房價3年漲1成均價連2年8字頭
【地產中心／台北報導】2021年經濟前景看好，房市動能熱絡，而2022年隨著央行利率走高、房市政策出籠，市場氛圍也轉趨保守，但房價依舊持穩未跌，並延續漲勢至2023年。永慶房產集團根據實價登錄，觀察近三年房市，整理出雙北行政區均價增幅前五名，其中由松山區以漲幅10.1%奪下台北市房價漲幅冠軍，新北市則由三峽區以漲幅18.1%名列第一。
買房「士林對決板橋」 專家推薦這處「創價空間可期待」
【記者余奕賢／台北報導】最近有民眾想置產，自稱想在台北士林捷運站附近、新北板橋江翠北側二選一，坪數需求大約70坪，好奇未來誰有更多創價空間，對此專家指出，士林屬於台北蛋白區、板橋屬於新北蛋黃，房市後況潛力相仿，但後者更具比價效應，面對通膨及缺工料等營造成本影響，如今6字頭高價宅漸多，全區房價直追新板特區，創價空間仍可期待。
重大建設拉抬三重淡水買氣 預售屋交易年增逾9%
【地產中心／台北報導】永慶房產集團依實價登錄，盤點近5年新北市各行政區的預售屋交易占比變化，發現三重、淡水區預售5年間交易占比大幅提升，均有9個百分點以上的增長，成為新北預售主力熱區。而板橋、新店兩區預售五年間占比衰退最多，均有7個百分點以上的減幅，板橋更是減少超過15個百分點！
市場利空罩頂自住族出籠 板橋江翠北小宅詢問度高
【記者林佩萱／連線報導】近期房市利空罩頂，房市買氣也走弱，不過近期板橋江翠北側即將開案的小宅「新濠一閱」，因住宅環境單純，一層僅4戶、最低1292萬就可以買房，吸引上百組預約，單週來客數20組，買氣相對熱絡。業者表示，利空環境下，置產客有買房抗通膨觀念，視為較穩當的理財方式。
卡位捷運宅 環狀線通車7站漲幅逾2成
【地產中心／台北報導】環狀線西環段自2020年1月底通車至今即將屆滿4年，隨著南環段、北環段開始興建、東環段如火如荼地規劃中，完整的環狀線交通網路逐漸形成，也吸引許多買家目光。永慶房產集團透過實價登錄資料，統計從西環段通車至今，14站點周邊房市價量變化，其中，有7站周邊房價漲幅逾二成，而新北產業園區站以26.0%的漲幅居冠。
低價取得板橋門牌 和平路新古屋單價坐4望5「磁吸首換族」
【記者余奕賢／台北報導】板橋近年房價水漲船高，包括新埔、江翠北側等重劃區的產品開價動輒7、8字頭，購屋壓力日趨沉重，不過和平路仍有屋齡5年內的華廈、大樓，每坪4、5字頭就有機會入手2房格局，專家說法，由於門檻較低吸引不少首購、換屋族，普遍都是自住用途，目前以總價1400－2000萬元的2、3房去化最快，釋出通常很快就能成交。
《平均地權條例》激出逃命潮 「炒作區率先殺9折」
【記者林佩萱／連線報導】《平均地權條例》修正草案初審通過，最快若明年1月完成三讀，4、5月之前會有第一波預售屋逃命潮，專家指出，近年推案量大的新興重劃區將成為高風險區，如桃園A7、青埔、八里等；而2023下半年進入總統大選前的政治動盪，經濟和房市不容樂觀，房價進入修正，個別地區如板橋江翠北側、新店央北等成屋交屋潮的地區，也可能出現逃命潮，自住客不妨把握，這兩波都有機會撿便宜，按照行情砍價9折。
雙北唯一2字頭均價 淡水中古屋8個月狂賣近1800戶
【地產中心／台北報導】相較於新成屋，中古屋具備公設較低、價格相對親民以及地段優質等優勢，是不少購屋族的首選，此次永慶房產集團透過實價登錄，盤點雙北地區屋齡超過5年的中古屋交易，篩選出最為熱銷的十大區域。其中，新北市淡水區以交易量1792件奪冠，若看雙北市交易熱區的分布，新北市搶下7個席次，台北市僅中山區、內湖區與大安區3個行政區上榜。
囤房稅2.0重傷建商？ 北台新成屋待售近5000戶恐有賣壓
【地產中心／台北報導】財政部公布的房屋稅差別稅率2.0方案(囤房稅 2.0)，建商餘屋持有年限2年內，稅率擬調整為2-3.6%，持有年限超過2年，則稅率區間為2-4.8%。若建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8%稅率，可能對建商產生影響。住展雜誌統計，截至今年7月15日，北台灣公開銷售中新成屋有302場，合計戶數4869戶。
差1站價差多 捷運古亭站比頂溪站單坪貴45萬元
【地產中心／台北報導】雙北市因地理位置鄰近、商業交流頻繁和交通便利等原因，因此常被劃分在同一個生活圈內，但是在部分的雙北交界處，卻出現房價落差極大的現象。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計大台北捷運中，雙北市捷運交界共計10處站點的大樓房價表現，發現「古亭站」與「頂溪站」的大樓單價差了高達45萬元，差幅將近八成，相當驚人。
萬物齊漲 觀念卡關永遠翻不了身
【地產中心／台北報導】通膨巨獸席捲全球，造成物價不斷上漲，上班族薪水跟不上萬物齊漲速度，小資族想守住辛苦賺來的錢，不讓財富縮水，就要學習投資理財，不過當今面臨金融市場動盪、股債雙殺，想選相對穩健的投資標的，保值抗跌性最強的就是房地產。身為房產小白，該如何選購房產？要訣就是掌握「選擇」和「時機」兩大關鍵要素！
小資族買千萬新房掌握關鍵字「跟著政府建設走」！新北指標大案CP值爆表
【地產中心／綜合報導】台北房價仍居高不下，哪些區域具備「保值抗跌」的優勢也逐漸顯現；小資族如今想買千萬新房，房產專家陳高超就分析，掌握關鍵字「跟著政府建設走」，不僅保值，還能坐享增值空間。近期網路聲量很高的新北「都廳大院」，位在即將進駐三重的新北第二行政中心旁，複製台北市信義計畫區、新板特區成功模式，未來房價看漲，加上捷運先嗇宮站到站即到家、北市第一環地利優勢，緊鄰科技園區甚至享有水岸公園景觀更加分，目前第一期已銷售破千戶。
獨家｜板橋每坪91.25萬新案高到嚇人！被官方實價登錄平台悄悄下架
【記者楊明峰／新北報導】新北板橋舊市區新案成交單價普遍上8字頭，其中新成屋「皇翔來青」25樓，今年6月以單價91.25萬成交，直逼板橋「世界花園橋峰」的92.2萬元板橋最高單價紀錄；不過，「皇翔來青」的9字頭實登紀錄，遭地政機關認為價格較高，已從官方實登平台悄悄下架，待與業者查核無誤後，才將恢復原有紀錄。
板橋房價凹陷區扛不住 435藝文特區大樓邁向5字頭
【記者余奕賢／台北報導】435藝文特區屬於新北市板橋的房價凹陷區，新古屋房價只要4、5字頭，預算千萬元仍有機會入手電梯大樓2房，根據專家說法，由於路段良好加上房價門檻親民，發展成為板橋的首購、換屋熱區，買盤大多為自住用途，釋出通常很快就能成交。
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