新青安上路周年拱新北桃園建商推案潮 桃開案戶數年增6成4
【地產中心／台北報導】財政部在去年8月推出的新青安迄今滿一周年，根據住展雜誌統計，可即買即用新青安的新成屋案，這一年來北北桃開案戶數達2798戶，比起前一年2022年8月到2023年7月的2323戶增長2成，除了整體房市走熱帶動外，新青安也給予建商一定程度的推案信心。桃園市新成屋推案新青安實施前一年是652戶，新青安至今共1070戶，成長了64.1%。
律師解「房」｜小心預售屋貸款成數不足！了解風險與自我財務評估的重要性
【撰文/黃有衡律師】 購買預售屋時，大多數人除了自備頭期款外，也會透過申請房屋貸款來補足購屋資金。一般來說，建商會於取得使用執照後，才通知購屋者可以開始找銀行辦理貸款。因為使用執照未下來前，房屋沒有門牌地址，銀行就無法進行估價，也無法提供貸款成數與利率。而在辦理房貸時，購屋者最關心的莫過於能向銀行貸款多少成數？若建商宣稱貸款成數保證達八成，但實際情況是否如此？如果最終貸款成數不如預期，且購屋者沒有多餘資金補足差額，恐將面臨建商解約、無法購得房屋的窘境。 本次專欄將分享什麼是貸款成數，影響貸款成數的因素有哪些，以及當貸款成數不足時，消費者又該如何保障自己。
升息同步縮銀根 北市平均核貸成數七都最低
【地產中心／台北報導】房仲業者根據聯徵中心資料，統計六都及新竹縣市Q2的核貸成數與平均貸款利率，結果發現，與Q1相較，北市與新竹縣核貸成數減少，其餘均增加，其中台南季增0.4%為最多；年表現上，核貸成數以台中增加1.07%為最多，新竹縣市呈現雙減，利率表現上全面增加，以新竹市增加0.28%最多。
女性購屋占比十年來略增 核貸成數明顯提高
【記者陳揚盛／綜合報導】明天就是婦女節，住商機構企劃研究室依據金融聯徵中心資料，發現10年來女性購屋占比略增，雖然購買坪數縮小，但貸款與鑑價成數都明顯提高，同時房貸利率降低，女性購屋貸款條件愈趨理想。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，社會觀念改變，女性受高等教育的比例大增，促進女性薪資水平上升，女性經濟獨立性越來越高，加上結婚率持續走低，許多女性出社會後以個人買房為人生目標，近年女性購屋力不容小覷。
全台購屋平均總價1344萬再創新高 小宅盛行居住面積僅剩43坪
【地產中心／台北報導】聯徵中心最新資料顯示，去年第四季國人申請房貸統計，平均購屋總價達1344萬元，房價再創歷史新高，平均貸款金額970.5萬元也同步寫下新高，不過購屋面積卻是追平歷史新低的43坪，購屋的核貸成數中位數達79.4%，顯示過半民眾的房貸成數已經超過79%，貸款8成已經是普遍的現象。
兔年結婚搶生龍子 今年出生率推估將創近年新高
【地產中心／台北報導】出生率越來越低，不過現代父母對生龍寶寶有意願仍高！台灣房屋集團觀察內政部戶政司統計資料發現，近24年出生率，每到龍年出生率都飆高，2000年及2012年龍年的粗出生率分別為13.76‰及9.86‰，皆為12生肖中之首！而為搶生龍寶寶，多半選在龍年前三年內結婚，其中又以兔年結婚率最高，2011年及2023年兔年粗結婚率分別為7.13‰及5.36‰，雖然2023年兔年結婚率與前一年虎年相當，不過單以結婚對數來看，兔年仍小勝虎年。
購屋門檻提升 都會區僅台南高雄大樓均價低於千萬
【地產中心／台北報導】日前有總統候選人提出1500萬元全額貸的青年購屋方案，根據聯徵中心今年前三季資料，六都及新竹縣市公寓的平均總價除台北市，都不到1500萬元，電梯大樓總價高，不過還有桃園市、台中市、台南市、高雄市四都，以及新竹市的大樓總價不到1500萬元，貸款成數的部分在71到75%間，平均房貸利率都在2.10%以上。
貸款年限多10年 新青安催買首購40歲內交易多1.1百分點
【地產中心／台北報導】新青年安心成家貸款(新青安貸款)方案在今年8月上路，下半年房市交易回春，事實上政府在2016年也曾透過提高青安貸款優惠來鼓勵年輕人購屋，第一建經研究中心統計金融聯徵中心資料，對比近兩次青安貸款實施前後兩季，各年齡層購屋貸款佔比，2016年首季舊制貸款額度至800萬提高後，20-40歲貸款人還從前1年Q4的53.5%，隔季減少至49.9%，下滑3.6百分點。2023年第3季，新制加碼實施後對40歲以下購屋族有「催買」效果，貸款佔比從Q2季49.1%，提高到50.2%，增加1.1百分點。
房價飆漲央行第2戶信用管制 高雄換屋族得多備百萬
【地產中心／高雄報導】房市冷風吹，央行再祭出信用管制，並打亂換屋族陣腳。台灣房屋集團根據財團法人金融聯徵中心資料統計，高雄今年Q1包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數全縮水，其中新增房貸樣本數為5445件，相比去年同期6476件，減少約千筆，為近3年單季表現次低，而核貸成數下修0.14%，達79.67%。Q1唯一上揚的只有貸款利率，平均貸款利率來到2.07%，比去年同期攀升了0.58個百分比。
當父親「壓力山大」 北市爸爸背房貸是高雄2.3倍
【地產中心／綜合報導】父親節即將來臨但當父親的壓力山大，主因是多數父親為一家之主經濟負擔重，其中房貸負擔往往也是壓得許多家庭喘不過氣最大支出！台灣房屋統計聯徵中心2023年Q1的都會區男性房貸負擔狀況，授信額度以台北市最高，達1691.2萬，最低的是高雄748.2萬，等於台北爸爸背負房貸辛苦度，是高雄爸爸們的2.3倍！
全台逾322萬獨活族 都會區女多於男經濟因素成關鍵
【地產中心／綜合報導】台灣房屋集團依行政院性別統計數據統計，2022年單獨居處一處所，而獨立生活「單獨生活戶」人口變化，全國有322.2萬人口，年增2.8%，六都中以新北市人數最多，達61.5萬人，其次為高雄42.9萬人，台北則有41.3萬人。專家分析，單獨戶增加主因是有許多不婚小資族置產，當中女性比例高過男性，可見女性意識抬頭，獨立自主比重提升。
高雄71%購屋族年收不到百萬 1字頭中古屋持續走揚
【記者葉家銘／高雄報導】台灣房屋集團統計金融聯徵中心資料，2022年高雄71%購屋族，年收入不超過百萬元，其中又以年收不到60萬元小資族約佔房貸族36%最多，可見買房成家，在高雄沒想像難。然而高雄年收60萬元內購屋族，平均貸款利率1.77%，核貸成數79.5%，和其他年收入貸款條件略遜一籌。專家分析，高雄市郊仍有很多1字頭中古屋，但新屋已呈現全面3字頭行情。
科技新貴賺多花更多 新竹縣晚3年購屋自備增121萬元
【地產中心／綜合報導】房價不斷上揚購屋門檻提高，民眾自備款壓力增加，依聯徵中心資料統計，全台各縣市2022年第4季與2019年同期貸款數據，3年間自備款增價最多前3名分別為新竹縣121萬、新竹市77萬以及台南市56萬。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，新竹縣市在這3年間因科技園區帶動房價急速上揚，雖科技業薪資高，但需多挪出百萬元自備款，壓力仍大。
北市購屋近8成年收低於200萬元 不靠爸只好買老小遠宅
【地產中心／台北報導】北市房價高要卡位天龍國可不是件容易的事，不過還是有不少人努力在台北購屋揹房貸！台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心統計，2022年台北不同收入者購屋貸款狀況，其中年收100萬以下房貸族就佔了45.4%，100-200萬也有高達32%，加總起來，去年200萬年收以下的購屋者佔了77.4%，將近8成，打破高收入才能在台北買房的迷思。
10年不買房要多付70月薪水 購屋總價狂增近300萬元
【地產中心／台北報導】民眾越晚買房要付出代價，隨著物價不斷上揚，房價也越來越高！依聯徵中心資料，去年全國第4季平均房貸鑑估值為1225萬元，比10年前增加289萬元，若以2022年每月實質性薪資平均4萬1357元計算，相當於增加70個月平均薪資，代表晚10年買房，需多付70個月不吃不喝的收入。專家分析，房價上揚與各類成本增加有關，但薪資增加遠不及房價，造成購屋族置產壓力大增。
金管會第2波不動產金檢 20家金融機構揪出6大疏失
【記者林巧雁／台北報導】金管會今年對不動產授信展開第二波專案金檢，檢查局副局長賴欣國今日表示，這次金檢20家銀行信合社票券公司，發現有用周轉金名義，提供建商資金用於興建或購置住宅或企業用地等6項違規，報告將已移送銀行局與央行處置。
Q2購屋｜56%台北人買屋齡逾30年老屋 松山區交易最熱
【記者林佩萱／連線報導】台灣不僅人口老化現象嚴峻，房屋老化也有加重跡象。根據房仲彙整內政部不動產資訊平台資料，今年Q2台北市房屋交易中，屋齡30年以上的中古屋交易佔比高達56.3%，其中以松山區屋齡30年以上的中古屋交易佔比最高，高達79%。房仲分析，因區內預售案平均開價每坪130萬以上，相較之下中古屋CP值更突出，以單價90-100萬的中古華廈，總價3000-4500萬最受自住客歡迎。
房屋的身分證！ 專家教讀懂《不動產說明書》
【地產中心／台北報導】要買到理想中的好房，除了靠現場觀察，讀懂《不動產說明書》更是關鍵，從謄本產權基本資料、土地使用分區，到特殊屋況及周邊重要環境設施，只要從這三個面向著手，不僅有助拼湊房屋的真實樣貌，更能降低買、賣雙方因認知落差所造成的交易糾紛，順利買到理想好屋。
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