大直豪宅「讓利千萬」求售 神秘買家捧3.45億現金接手
【記者張瑞傑/台北報導】限貸令下現金為王,實價揭露,大直重劃區豪宅「西華富邦」,6月中樓層戶,前法人屋主2015年以35,499萬買進,持有九年後讓利999萬元,新買家無貸款,以現金總價3.45億元接手,換算單價為234.5萬元。
【記者張瑞傑/台北報導】限貸令下現金為王,實價揭露,大直重劃區豪宅「西華富邦」,6月中樓層戶,前法人屋主2015年以35,499萬買進,持有九年後讓利999萬元,新買家無貸款,以現金總價3.45億元接手,換算單價為234.5萬元。
【地產中心/綜合報導】9月五大主要都會區總計建物買賣移轉棟數19,028棟、月減7.4%、年增3.9%。中信房屋研展室副理莊思敏指出,五大主要都會區中,除台中、新北在新案交屋的挹注下,9月建物買賣移轉棟數仍有一定支撐,其他三都的月減幅度均在1成以上,由於最近幾個月銀行全面收緊房貸額度,買方的消費能力受到限制,進場意願也隨之降低,反映到成交量上面,自然呈現下跌趨勢。
【記者張瑞傑/台北報導】第七波信用管制突襲式上路,令全國房仲業乃至不動產業者措手不及,被迫站上房市海嘯第一排。房仲全國聯合會指出,央行推出該措施過於倉促,缺乏完整配套,房仲業恐將面臨 「沒有成交量,只有糾紛量」的困境,房仲全國聯合會提出穩定房市9大訴求,期望政府能聽見產業心聲,以共同維護消費 者權益為目標,讓房市更穩健、軟著陸,也使房價更趨於穩定。
【記者張瑞傑/台北報導】9月19日央行公布第七波房市信用管制措施,房貸限制再度升級,市場反應迅速,房市現在僅剩首購友善環境。9月20日股市開盤,營建股一度大跌超過6%,顯示市場對打房措施很有感。專家分析,儘管政策短期內可能帶來不穩定因素,對於有剛性需求的買方而言,尤其對於首購族,隨著投資客競爭者減少,有機會以更理想的價格購入心儀房產。
【記者呂承哲/台北報導】台灣央行9月19日第三季理監事會議後宣布,推出史上最重打炒房政策,民眾關切房價是否會因此反轉,買賣方又該如何應對?對此,《財訊》雙週刊從政策、行情、建商衝擊、購屋者四大面向,全面解析房市新規則下的關鍵拐點,透過專家提出最新的房市攻略,同時從營建股的負債實況與滯銷率,盤點建商財務體質,看看哪些建商借最大?餘屋最多?
【地產中心/綜合報導】信義房屋針對官網使用者進行2024第四季的購屋意向調查,調查期間為央行的第七波選擇性信用管制措施實施之際,調查結果顯示央行從喝完咖啡到第七波管制措施以來,民眾對於房價樂觀情緒大幅消退,從上一季最熱56%看漲房價,到近期一口氣腰斬,剩下26%看漲房價,房市可望從激情回歸理性,至於面對房貸之亂,消費者最擔心的就是貸款成數不足的問題。
【陳靜文/綜合報導】中央銀行昨(19)日宣布啟動第7波信用管制措施,新增規範自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言是「全球最嚴限貸令」,並大膽預估房市慘況,「活下來的房仲剩多少?」
央行第7波信用管制措施,打炒房力道比前幾次更為猛烈,甚至被網友戲稱是「金龍海嘯」,針對自然人的措施,包括名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期、第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並從特定地區擴至全國實施,央行總裁楊金龍雖一再強調,這是要避免日本房地產泡沫、美國次貸危機在台灣上演,但是一般民眾仍在這波打炒房遭殃。
【林士為/綜合報導】中央銀行19日宣布第七波信用管制重擊打房,決議升準不升息,衝擊全台房市,房市專家、馨傳不動產智庫執行長何世昌直言,買氣確定劃下休止符,而他最擔心的是第四季房價不鬆動,招來第八波選擇性信用管制就不好看了。
【林士為/綜合報導】中央銀行19日召開第三季央行理監事會,決議升準不升息,並宣布祭出第7波信用管制措施,新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國,讓不少網友質疑這波管制措施,不只打到自住首購,連換屋族、小投資客也遭殃,而有錢人根本不受影響,買房都直接用現金全款購入。
【記者呂承哲/台北報導】台灣央行19日召開第三季理監事會議,並祭出重手打擊炒房,央行總裁楊金龍會後記者會坦言,做出第七次信用管制措施的決定,所花費的力氣、時間以及同事之間的討論,對央行的壓力不亞於前6次的總和,同時強調當前經濟情勢下,銀行業對不動產的過度信貸將影響國家經濟穩定,楊金龍呼籲各界關注,並採取嚴肅的措施,以確保經濟的健康發展。
【記者呂承哲/台北報導】美國聯準會啟動降息循環,9月18日宣布降息2碼,台灣則是走自己的路,中央銀行19日召開第三季央行理監事會,如外界預料不調整利率,是為連二凍,但再度拉高存款準備率1碼,來到11.75%,並啟動第7波信用管制措施,新增規範自然人名下有房屋者之第一戶購屋貸款不得有寬限期,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。
【記者呂承哲/台北報導】市場消化美國聯準會降息2碼情緒,被解讀為預防性降息,雖然美股在訊息釋出後出現小幅震盪,但19日美股4大指數齊揚,費城半導體指數大漲近3%,輝達股價漲3.97%,台積電ADR股價更是飆漲5.34%。台股週五(20日)開盤上漲逾270點,台積電股價漲21元,報981元。
【記者張瑞傑/台北報導】央行理監事會議後祭出第七波的管制措施,其中包括名下有房無房貸的民眾,申請第一套房貸無法使用寬限期,最重的就是第二套房貸全台適用房貸上限5成,在這一波政府「只挺首購、其他都打」的政策下,營建股應聲倒地,開盤下挫6%以上,指標型建商跌幅更在8%以上,達麗、皇翔、新美齊、潤隆、京城更是跌停,市場可說一片哀嚎。
【記者李俊毅/台北報導】中央銀行19日召開第三季央行理監事會,決議升準不升息,並宣布祭出第7波信用管制措施,新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期,自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。國民黨立委許宇甄表示,央行為了使房價冷靜下來的措施立意良善,但是沒有思考到「繼承持分」房產問題,宜盡速修正,避免濫殺無辜。
【記者呂承哲/台北報導】美國聯準會啟動降息循環,且超乎市場預料降息2碼,主要是應對就業市場疲軟與刺激經濟,全球主要央行這波降息潮,台灣央行是否跟進?若從通膨、房價表現來看,恐怕有難度。
【記者呂承哲/台北報導】美國聯準會終於啟動降息循環,不過,出乎市場意料的是降息幅度達到2碼,引發市場對於經濟衰退的疑慮,美股4大指數盡墨,僅小型股羅素2000指數收紅,台積電ADR股價下跌。台股週四(19日)開盤震盪、上漲60點,台積電股價平盤震盪,報941元。
【記者呂承哲/台北報導】隨著輝達等AI 晶片股大幅反彈,台股上週跟著收復半年線,本週市場關注FOMC利率會議,市場端看降息幅度,確認經濟是否出現衰退疑慮,台灣央行本週也將召開理監事會議,預料利率按兵不動,但有可能祭出第七波信用管制措施。台股週一(16日)開盤上漲逾60點,台積電股價上漲5元,報在952元。
【記者呂承哲/台北報導】中央銀行21日發布新聞稿證實,近期分別邀請34家本國銀行來行座談,請其自主管理不動產貸款總量,共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形。央行表示,由於不動產貸款集中度已逼近歷史高點,顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善,請各銀行在不影響無自用住宅民眾購屋及業者推動都市更新、危老重建所需資金之前提下,依據其自身經營情況,於9月6日前研提自主管理之不動產貸款具體量化改善方案。
【地產中心/台北報導】政府近期針對多房者課以重稅,全台「富爸媽」們紛紛卯起來送房,住商機構盤點內政部統計,全台上半年贈與、繼承移轉棟數達2萬8771、3萬7367棟,創下自1991年有統計以來同期最高與次高紀錄,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近期政府推出選擇性信用管制,加上7月「囤房稅2.0」上路,高資產族為達節稅功效,大多選擇贈與房產與親人,致使贈與移轉棟數成長不少。