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• 【速讀】雙北購屋總價帶持續攀高　地價漲營建成本增低價宅近乎絕跡

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帶您快速了解新聞核心內容：2025年台北市和新北市的預售市場逐漸向中高總價集中，總價4000－7000萬元的房產交易比例顯著增加，而中低價位的選擇日益稀少。這趨勢主要受台北市都更政策、土地稀缺、建築成本高及新北市交通建設提升等因素影響，對小資族和首購族的購屋壓力加大。

重點整理如下：

• 台北市2025年預售市場中，總價4000-7000萬元交易占比由24.3%升至37.7%。
• 在高建築成本與都更政策影響下，台北預售總價持續向高價移動。
• 運動台北市，總價千萬元以下的預售屋除單一建案「伊寧橋寓」外幾乎消失。
• 新北市總價2000萬元以下交易占比從73.5%降至51.6%，2000-4000萬元交易占比上升。
• 雙北市預售市場有「高總價化」趨向，低價首購產品減少，購屋門檻提高，而房貸緊縮可能影響未來市場變化。