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• 【速讀】高雄豪宅區龍水里一分為二？　美術館路以南單價較貴4.4萬元

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帶您快速了解新聞核心內容：高雄市房地產以北高雄的龍水里和最貴豪宅所在的南美術館生活圈聞名，顯示區域內戶數和人口的增長趨勢，及房價地價的變化。建商和房仲對未來區劃變動持樂觀態度，認為學區穩定不變，房市影響有限。

重點整理如下：

• 福山里涵蓋福山生活圈與榮總商圈，是高雄最大里；龍水里地價為北高雄最高單坪價，房市活躍。
• 2011年龍水里有8441戶、18496人，2023年增至16596戶、35669人，顯示戶數增加和家戶人口減少。
• 建商京城與城揚指出學區穩定不變對房市影響小，主要因購屋者更重視學區學校如中山國小與七賢國中。
• 南北美術館生活圈房價不同，南美術館（平均40.4萬元）高於北美術館（平均36萬元），因南區新屋推案多。
• 京城集團北美術館地價高達每坪306萬元，南美術館有高雄最貴豪宅「御皇苑」，是高價區指標。