鹽埕區「七賢大樓」位於七賢三路,社區距離愛河僅50公尺,周邊有高雄市歷史博物館、壽山國小,區段屬亞洲新灣區一環,因建物屬屋齡39年地上權大樓,因此長期房價處於低檔,依據實登揭露該棟建物從2020年至2024年間,每年都有20至30餘戶成交,單價均價從5.3萬元到去年最高9.7萬元不等,而今年成交3戶,均價落在單坪8.77萬元。

七賢大樓地上16樓,地下2樓,地上1-4樓屬商場,5-16樓屬住宅,地上建物624戶分屬515人持有,當中高市經發局持有13戶,國產署則有2戶,土地產權均為經發局,住家主力坪數落在7-22坪,而多數規劃套房,因屬地上權宅且加上小坪數,因此成為許多經濟弱勢避風港,不少投資客也會購置後出租給弱勢族群,賺取每月數千元租金,而社區早期有不少單坪1-2萬元,總價15-50萬元成交實登案例,過去《壹蘋新聞網》亦曾走訪進入採訪,部分套房已年久失修,整體居住環境不佳,但因為租金便宜,吸引不少經濟弱勢承租居住。
地上權宅卻沒使用年限,購屋者有著房屋產權卻沒有土地產權,整棟社區主力居住者多為經濟弱勢,雖然社區不像已被大火吞噬「城中城」(屬所有權宅)那般慘烈,但社區居住安全問題長期存在,而依據《樂居網》顯示,目前社區有13戶出售,每坪開價都突破10萬元,多屬10餘坪套房。
據悉,在城中城事件後,七賢大樓的消防安檢就挨罰高達36次,最近一次是在5月19日,當時消防複查不合格,開罰5萬元,大樓是以行政訴訟方法,試圖讓罰款降到最低。

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