實登2.0新制變革，預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報、機關有查核權，最重可按次罰100萬元，然而各地方政府地政局處若查核沒問題，就會選擇揭露資訊給民眾了解區域行情，而通常揭露日跟買賣日有著40天審查期，然而近年來房價不斷高漲台南，南市地政局長期選擇暫緩揭露高價宅，並以若成交價偏高或偏低，將暫不揭露，並採取滾動式調整的說法回應媒體，然而該政策也產生出明明預售屋已成交逾半年還未揭露，或是今年還在揭露去年高價宅特殊現象。
對於當下賣預售屋建商代銷而言，若買賣成交價格尚未被揭露，恐會引發潛在買家認為建案賣不好，因此在目前房市不景氣中更不願意進場賞屋購屋，因此就出現建商代銷主動提供成交資訊給《樂居網》，讓高價宅成交資訊被曝光，最明顯案例就是《樂居網》已揭露台南北區大樓預售案「成大之森」51筆單價，每坪從55.03-62.34萬元買賣交易內容，但內政部實價登錄系統1戶都沒揭露；另歸仁高鐵達麗建設「達麗世界仁」，目前內政部實登318戶，單價落在32.57-46.15萬元，但《樂居網》揭露481筆，單價落在34.35-54.1萬元。
預售屋買賣成交通常40天後，內政部實登就會揭露，那為何南市會出現揭露延遲甚至出現今年還在揭露去年交易，原因在於那些暫緩揭露或被蓋牌的就地政局官員認為有偏離市場行情疑慮，若一旦揭露會產生幫建商代銷背書可能，進一步帶動區域房價持續被炒作定錨拉高，某位地政局處官員就私下透露，「揭露會幫建商定錨房價，不揭露被說資訊不透明，揭露與否呈現兩難，若建商找人頭買房拉高單價，並做斷點，除非內部檢舉不然很難被證實。」
針對《樂居網》跑在內政部實登前，揭露預售屋房價，南市府地政局已發函要求《樂居網》說明。《樂居網》所屬樂居科技(7609)創辦人李奕農表示，在揭露時已取得代銷公司之資料正確性保證書，當代銷將成交資料送至主管機關後，官方即可核對，建案資訊並無虛偽不實或引人錯誤情形，另若社區50戶以上需要有10筆成交；50戶內則要有6筆以上成交紀錄，才會刊登在網頁，而該刊登內容屬「免費服務」，包括永慶房屋或信義房屋也會先行揭露公司成交內容，並標示在網頁被瀏覽。
《樂居網》跑在實登前揭露預售屋交易內容，南市地政局已發函要求解釋，目前雙方針對是否違反《平均地權條例》第47-5條與公平交易法21條進行探討，平均地權條例規定任何人不得有下列各款之行為：一、以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格。二、與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡之表象。三、自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。」
另公平交易法21條則指出，在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵。
點擊閱讀下一則新聞
