台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察,從2024年至今,台北增值性高的指標豪宅,除了「長虹天璽」交易兩戶都轉手增值之外,還有「西華富邦」、「大同璽苑」、「華固天鑄」等。歷次移轉增值比例最高的是「西華富邦」,去年9筆屋主轉售交易紀錄中,有8筆增值,最高達4839萬元;而房價增值幅度最高的則是「大同璽苑」,屋主入手總價6398萬,持有14年行情破億,轉手房價增值59.4%。
而去年交易增值金額最高的還是「台北信義」,該戶原屋主在2012年預售時,以約1.4億元買進,持有12年成交2.39億元,增值高達9919萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,不動產屬於時間財,雖然房價會受到景氣循環影響,不過由於土地增值,若持有時間夠長,短則五年,長則十年,就有機會挺過下修波段,例如南港豪宅因東區門戶議題行情高漲,歷經房地合一稅後價格下修,大坪數物件賠售狀況頻傳,不過隨著企業進駐南港,經貿條件穩定,新豪宅行情站上百萬。

第一建經研究中心副理張菱育指出,目前稅制鼓勵長期持有,加重短期交易稅率,為避免短期持有轉售獲利,會被課徵房地合一重稅,因此多數屋主也會拉長持有年限,增加獲利降低稅負成本。不少享受到資產增值的屋主,多是在房地合一稅上路後,房市低點入手,歷經2024年股市高點帶動、房市景氣回溫,在去年高點出售,若持有期間超過10年,房地合一稅率僅剩15%,扣掉持有的其他成本,應皆有頗亮眼的獲利表現。

雙北中古屋房價出現明顯下修 信義區少5%跌破百萬身價