2016年歇業「金銀島購物中心」原地主為台糖，原址在2022年一分為二，由三地與清景麟以43.11億元，換算每坪地價84.58萬元取得5097坪住五土地，並規劃2期造鎮案，首期「AI慕光城」社區1108戶，規劃地上24樓，社區採3大棟建築，坪數20-42坪，建築規劃、公設、景觀等均採全球知名建築團隊SCDA設計，為亞洲新灣區首場非豪宅國際建築，首期單案總銷200億元，近日開始出現大量實登，每坪房價坐穩4字頭，邁向5字頭中段！
台積電設廠讓高雄城市轉型加速，然而有全市最多公共建設亞洲新灣區，受到近年來國家產業政策「大南方計畫」，透過發展半導體S廊帶引入科技產業鏈，包括輝達與鴻海合作在新灣區設立先進算力中心，預計2026年完工，超微(AMD)將設置研發中心，可望帶動150億投資及商辦需求，另鴻海也取得捷運Y15也就是新灣區海邊路北側，港旅運中心旁聯開案，將興建地上45、32樓辦公、餐廳、商場、企業安家宅，總投資159億元，另IC設計股王信驊科技，將在新灣區香蕉碼頭設研發中心，科技大廠進駐新灣區，高雄將躍上國際舞台。
全球AI時代浪潮，亞洲新灣區有著史無前例科技大廠進駐，當中被視為新灣區最後一塊也是最重要一塊拼圖「205兵工廠區段徵收區」，占地面積58.7公頃，現行都市計畫特貿區面積達29.3公頃，未來建置目標朝向引入科技經貿、智慧住宅等！富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，205兵工廠開發建置，將成為下個新灣區甚至南台灣房市熱點，也因如此包括京城、隆大、華友聯、慶旺、三地、清景麟、浤圃等均有購地，未來也將陸續開發，而就市場評估，區域加總總銷額可能突破千億元，成為南台灣最具指標地段。
隨著高雄城市轉型已見成效，三地與清景麟近期開始針對「205兵工廠區段徵收區」旁首場指標造鎮「AI慕光城」潛銷，該案建築規劃、公設、景觀等均採全球知名建築團隊SCDA設計，為亞洲新灣區甚至高雄具國際建築規劃輕豪邸，休閒設施涵蓋交誼廳、媽媽教室、閱覽室、室內高爾夫、運動酒吧、健身房、瑜珈室、兒童娛樂室、咖啡廳、游泳池等，公設無論選材配置，皆導入國際建築視野，清景麟創辦人林聰麟表示，「2大建商共識就是要蓋高雄國際級與全球同步建築，打造一棟可傳世經典，讓高雄人榮耀地標！」
「AI慕光城」除建築規劃導入新加坡SCDA團隊設計，為著重結構安全採用日本住友制震，配置日本三菱電梯，廚房採德國LEICHT廚具與西班牙進口ROCA衛浴，居家採日本三協氣密窗並有德國BWT淨水！清景麟建築團隊業務部副總經理蘇順益指出，亞洲新灣區建置下個階段核心就坐落在205兵工廠區段徵收區，「AI慕光城」規劃設計，外到建築立面，內至居家一偶，均採超高標打造，跨時代建築將是兩大團隊給予高雄城市轉型最好禮物。
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