中古屋買氣持續低迷　住商台屋交易量減少2-3成

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮，排擠到新年度的一二月份，加上目前市場氛圍充滿不確定性，價格下行也成為趨勢，影響所及讓2025年開春前兩個月的房市表現疲軟，至於民眾關心的打房效應如何，由於2月份僅有28天，恐怕也要等到3月交易狀況才能比較明朗。

住商統計顯示，各區表現上，相較於上月與去年同期，純粹以2月表現，北市月增5.8%、年減27.8%，新北市月增2%、年減16.2%，桃園市月增4.6%、年減33.9%，台中月增1.8%、年減30.2%，台南月增4.7%、年減14.9%，高雄月增3.3%、年減30.2%，全台月增4.5%、年27.8%，前兩月反而年減幅更大，達31.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前房貸業務進度有緩解，首購或新青安仍能依序貸款，至於換屋族或置產族，在沒有貸款優勢情況下，多半以靜制動，等待議價空間更大再出手。後限貸令時代，住宅市場主力剩下三種人，一是可享優惠的「真青安」，二是想撿便宜的「現金客」，第三則是「無貸族」，仍有機會運用首購身分貸款。