談及南台購地眼光，若京城集團說第二，那恐怕沒其他建商敢說第一！從早期河堤社區、農16、美術館、漢神巨蛋、左營高鐵等指標商圈，均有京城推案足跡，並成為今日指標房市熱區。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，京城集團董事長蔡天贊有著南台灣土地公美名，購地眼光精準獨到，在這波台積電設廠效應，重壓北高雄，當中左營高鐵與蓮池潭周邊亦有不少建案規劃興建，房價已全面挑戰成交5字頭。
台積電設廠高雄，目前在楠梓建置3座晶圓廠，其中P1與P2廠將生產2奈米製程晶片，P3廠房已開始啟動建築規劃及申請執照與土地開工作業，預計2026年完工將投入生產2奈米或更先進製程晶片，另為延續先進製程發揮產能群聚效應，擴建的P4與P5廠預計2025年動工，針對未來規劃動向，台積電副總經理莊子壽出席擴建計畫指出，高雄5座廠估計會有8000名員工，P4與P5廠預計2027年完工申請使照。
聯盛廣告總經理李佼世表示，台積電設廠背後科技產業鏈將成形，為未來高雄房市帶來豐沛購屋量能，從過去房市發展經驗，1位台積電員工往往背後有著7-8位產業供應鏈職缺，換言之5座廠區將引入8000位台積電員工，未來將導入至少5萬名以上科技人才為高雄城市轉型努力，而相對楠梓屬市郊，左營高鐵生活圈有著軌道經濟學所支撐房市，區段國揚集團將投資188億元打造「左營高鐵科技之心」公辦都更案，加上「蓮潭國際會館」據點將做為陽明交大高雄分部，預計最快2025年招收半導體及AI產業碩博士生，成為同時兼具大眾運輸、產業建設、教學量能等機能5星生活圈。
有別於左營高鐵多數建案都在標榜高鐵、百貨、台積電設廠優勢，大樓成屋案「京城天湖」除距高鐵商圈僅650公尺，社區鄰近蓮池潭風景區與洲仔濕地公園，中高樓即可遠眺蓮池潭湖景，屬區段少見具「居城離囂」住宅，而住所距離台積電廠區，依google map顯示車程約10分鐘上下，加上蓮池潭風景區近左營高鐵側，近年來鮮少擁有景觀宅個案銷售，造就「京城天湖」吸引不少購屋族青睞。
「京城天湖」專案經理張仁愷表示，建案除地段具稀有性，建商品牌屬南霸天京城集團，目前高雄最貴成屋豪宅就屬公司「京城天贊」所創下，而「京城天湖」有著豪宅建築規劃，戶數單純僅約百戶社區，戶戶配置平面車位，休閒設施著重實用性規劃有交誼廳、健身房、KTV室、媽媽教室、宅配室等，建材比照豪宅等級，設置Panasonic蒸烘烤微波爐、林內牌瓦斯爐與排油煙機、Electrolux洗碗機，衛浴則規劃V&B面盆與電腦馬桶，另有Panasonic暖風機與換氣扇等，「京城著重售服，在該案提供5年防水保固，相對其他左營高鐵個案，具品牌建商、戶數單純、豪宅品質設計及景觀地段優勢。」
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