國城建設取得「台南市東區平實段2、3、5、6地號營改土地都市更新案」，基地位於東區小東路、後甲二路、平實二街，面積高達8683坪，未來將興建可售住宅約1340戶，光工程造價就超過150萬元，據了解將禮聘日本知名建築師規劃，國城建設副總經理洪嘉聰表示，建案預計在今年329檔期前後推出，將採3期開發，總銷落在400億元，預計規劃12棟住宅，當中1棟將回饋給市府規劃做社宅使用，至於價格目前未定，仍待進場時機點及景氣氛圍。
過去台南指標豪宅聚落，包括虎尾寮、鄭子寮與湖美社區目前開發已逼近飽和，因平實重劃區坐落在「南紡購物中心」首排，屬東區發展核心區，近年來區段地價不斷飆漲，包括良勳建設過去曾以16億3999萬元，購入東區東光段83地號土地及地上建築物，也就是東區平實重劃區旁自營商場「南風村」。南風村土地面積1260.21坪，屬商3用地，換算每坪地價成交130.1萬元，改寫當時台南最高地價紀錄。
台南市心新重劃區加上區段有著百貨商場及平實轉運站等重大建設，讓區段不必經過重劃區長草、長房及長生活機能3階段，購屋一次到位就享有完善生活機能，過去包括寶佳集團推出大樓案「世界巨星」，全案目前已完銷，均價落在50.8萬元，最高單價已賣到單坪58萬元；另外區段另場所有權指標案「浩瀚無極」，社區885戶，但因為實登被蓋牌，目前僅揭露28筆，房價落在53-57萬元，但是否已出現6字頭房價，目前無法確認，因缺少實登佐證。
平實重劃區房價漲幅有多誇張，可從區域地上權宅看出端倪，率先推出三地集團「艾美新時代」，實登揭露287筆已逼近全案293戶，每坪均價落在31.9萬元；社區最高38.5萬元；而另場地上權案「清景麟夢公園」，社區戶數293戶，目前揭露已達246筆，每坪均價落在37.8萬元，單坪最高42.3萬元！2場地上權宅相鄰，但後推出的「清景麟夢公園」較「艾美新時代」，房價增18.4%。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，一般而言地上權宅通常是所有權宅6-8折，換言之當區域地上權單坪均價落在37.8萬元，回算所有權宅單價可能落在47-63萬元，而國城建設近年來屢屢推出指標個案，包括嘉義推出「嘉義都更好」，實登揭露均價超過47萬元，最高來到54萬元，高雄亞洲新灣區超級豪宅「定潮」，實登揭露單坪最高65萬元，亦在區段創高單價，「台南平實營區地段具無可替代性，目前市場評估國城案可能直接挑戰6字頭行情。」
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