中信十二月不動產月增4%　張世宗：購屋行為保守為宜

中信房屋總經理張世宗指出，農曆年前本是傳統房市旺季，但今年在銀行房貸限額和央行打炒房之下，卻呈現出旺季不旺的狀況。從區域表現來看，南北市場熱度明顯不一，隨著政策利空逐漸緩和，北北桃的購屋族率先回神，在剛性需求的驅動下，台北、新北、桃園的交易量分別呈現6.6%-13.6%不等的成長，不過，與今年上半年的房市盛況相比，仍是天壤之別。至於中南部，過去幾年房價漲幅驚人，現階段中南部的購屋民眾仍選擇繼續觀望，期待房市有所修正，也導致中南部的交易量持續下滑。

 

張世宗指出，央行第4季理監事會議選擇按兵不動，暫不推出第八波信用管制政策，讓不少民眾和業者都鬆了一口氣。然而，鑒於目前銀行房貸水位仍相當吃緊，再加上交屋潮的到來，也會對房貸放款額度產生排擠，因此預計到明年上半年，銀行資金壓力仍會持續存在，並對市場產生干擾，交易量恐難以顯著回升。隨著經濟成長速度放緩以及房市管制政策的延續，明年房市仍面臨不小的挑戰，建議現階段的購屋民眾還是要以自住需求為主要考量，並在挑選產品時，要盡量選擇區域發展成熟、抗跌保值性高的物件，以減少未來風險。