信用管制下賣房也要在意「軟實力」　專家揭3招提升物件優勢

信義房屋專案經理曾敬德表示，第七波信用管制政策推出後，買方數量較上半年減少3至4成，且市場氛圍從熱絡轉為理性。根據信義房屋調查，上一季近六成民眾看好房市前景，在政策實施後，看漲比例驟降至27%，顯示政策利空導致市場出現觀望氣氛，短期之內影響市場交易量，通常單一重大事件出現，市場需要兩季到三季時間消化。

 

 

面對市場降溫，信義房屋執行協理林武雄建議，賣方應著重於房屋的「軟實力」營造。「賣方賣的是房子，但買方要的是一個家」，他強調，屋主可從三方面增加物件競爭力：首先是基本的屋況整理，包括粉刷牆面、清理環境，創造明亮寬敞的空間感；其次是營造家的溫度，若是自住屋，能展現生活氛圍；第三則是透過情感層面，分享在此屋生活，自己實際的美好經驗，例如因為工作有成長而想換屋到更大房子；一家人住這孩子唸很好的學校等，這些經驗隱喻了此房帶來良好的居住品質，才得以讓住戶得到更好的成就，展現物件的優勢。

此外，林武雄指出，常見的交易糾紛包括權狀坪數登載錯誤、實際坪數差異等問題，建議賣家委託專業團隊於交易前進行完整確認，避免日後爭議，許多仲介業者會在售屋前確認房屋權狀登載情形，並製作詳盡的不動產說明書，以專業確保買賣雙方權益，更有各類瑕疵保障，確保交易安心。

 

 

由於目前市場可能會出現一些預售換約出售案件，曾敬德提醒，2023年7月1日前取得的預售戶可進行換約，考量目前融資環境趨緊，預售買方要先確定自己的貸款條件，必要時可尋求銀行合作方案，避免交屋時出現資金缺口。

限貸令以來，買方常提出「貸款延遲則延後交屋」條件，林武雄建議，賣方應依自身情況評估。若急需資金者，建議選擇貸款條件較佳的買方；若無迫切需求，則可在合理範圍內展現彈性，以促成交易。