台中再掀小宅風　4年來1房增幅10.1%

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房價水準居高不下，而購置1房產品的負擔相對較輕，加上新青安政策的推動，進一步激發了市場的交易熱潮。此外，家庭結構的變化，也帶動小宅市場接受度變高，這些因素使得1房產品在市場上相當受歡迎，並促使七都中1房產品的交易量普遍上升。而近五年間台中市1房住宅的交易占比顯著上升，主要受到重大建設和產業進駐的驅動，這些因素不僅帶來了居住需求，也快速推升房價。隨著購房負擔的加重，越來越多買家將1房產品列入購屋選項，使得該房型產品的交易量占比迅速攀升。

雖然小宅交易在近幾年來明顯增加，但七都目前仍多以3房為主流，其中僅有台南市以4房交易占比為最多，占比高達38.6%，將近四成。陳金萍分析，台南4房交易中，透天厝占據超過八成的比例；主要因台南的平原幅員較廣，以及家庭結構人數普遍較多，許多家庭更偏好有天有地的透天厝，以滿足生活需求和居住習慣，也使得四房產品的占比在台南市仍相當高。

根據七都各房型的平均總價顯示，預算在一千萬元內，桃園、高雄仍有機會買到2房，而3房則僅剩台南市。陳金萍表示，各都會區經濟及建設發展程度存在差異，購屋需求亦隨之不同，導致房價有所差異。相對於其他四都，桃園、高雄和台南的房價相對親民，使得購屋負擔相對較輕，也較有機會以千萬左右買到2-3房產品。