買賣拉鋸戰　9月五都建物移轉棟數月減7.4%

進一步觀察2024年前三季六都建物買賣移轉棟數表現，台北市23,228棟、年增18.2％，新北市50.483棟、年增19.7％，桃園市37,267棟、年增26.6％，台中市41,846棟、年增23.2%，台南市21,574棟、年增29.6％，五都總計174,398棟、年增22.9％。

其中，桃園市是五大主要都會區中量縮最多的縣市，對此，莊思敏表示，一方面，由於桃園今年6-8月的交屋量相對較大，墊高了建物買賣移轉棟數的基期，進而導致本月呈現出較為明顯的量縮幅度。另一方面，桃園作為大台北地區的親民房價區，除了自住客群外，近年來還吸引了不少投資置產型的買方，但現在眼看房市灰犀牛的到來，投資客群大量離場，也讓桃園的交易量首當其衝。

莊思敏認為，隨著央行第七波房市信用管制措施的發酵，近期市場的觀望氛圍將持續加重，買方普遍期許未來房價修正，而賣方則按兵不動、等待市況回暖，買賣雙方進入拉鋸狀態，交易量自然難以提升，房市恐怕也會進一步降溫。此外，近期還面臨美國總統大選、股市震盪等變化，這些因素都將為房市增添更多不確定性，未來房市走向，仍需持續觀察。