台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年8月新青安政策上路,受惠優貸助攻,首購買氣需求大爆發,加上疫後經濟復甦、股市看俏,均為房市景氣添柴火,帶動房貸量體逐季攀增,以去年上半年,新增房貸件數單季約在3~4萬件左右,去年Q4至今年Q1一舉站上5萬件,持續催化下加速Q2一舉衝破6萬件。
六都和新竹縣市中,僅剩桃園、台中、台南及高雄等四都,平均房貸負擔尚千萬元有找,其中又以台南及高雄,為各都房貸壓力指數最小的城市。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台中Q1受新案交屋潮助攻,帶動房價鑑估值衝上史上高峰,加上每季可能受中古和新屋申貸物件比重影響鑑估值,台中Q2房價鑑估值雖呈微幅下修,不過平均房價水位仍位居歷年高點,未必是房價出現下修。
李家妮指出,近年全台房市景氣熱絡,新案總銷、推案量及戶數表現均屢創新高,尤其自帶產業題材、公建利多的城市,整體房市價量表現也更為亮眼,以Q2新增房貸件數,包含新北、桃園、台中及台南、高雄等縣市,同樣締造新猷,足見房市景氣熱度,而南二都雖房貸壓力最輕,不過兩縣市受惠科技產業帶動房市買氣旺、房價增速快,房貸壓力已不可同日而語,推估未來也恐將逐步搭上千萬列車。
張旭嵐表示,7月因央行一杯咖啡引爆市場房貸荒,影響包含整批、分戶放貸進度減緩,交屋、買賣期均延長,不過政府重申首購族及對保完成的個案,將不影響房貸撥款,然而接下來還有央行第三季理監事會議,是否會祭出其他政策,美國大選的發展和台灣經貿發展,都是影響後續整體房市交易的關鍵。
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