南科效應發威　善化蓮潭里所得中位數166.5萬居6都之冠

住商機構彙整財政部2022年綜合所得稅資料，根據該稅中位數數據，羅列六都各前3名里。其中，北市由內湖寶湖里位居第一名，新北市則由南勢里排名最高，賴志昶分析，北市平均最富里位於內湖四期重劃區，區域鄰近三軍總醫院、內湖科技園區以及諸多電視台所在地的內湖區，重劃區內豪宅林立，吸引醫護人員、科技人才以及藝人入住，區域名流群聚，均富程度更勝大直。至於林口南勢里近年來有高端賣場、捷運進駐，機能日漸成熟，加上鄰近林口長庚、知名私校學區，又有不少超高樓層豪邸新案，區域內更具CP值的豪宅物件，吸引雙北高資產族群青睞。

另據財政部資料，桃園、台中及高雄市的平均最富里，分別為青埔的青溪里、七期重劃區的惠來里及高雄美術館特區的龍水里奪得，賴志昶指出，桃園青埔周邊隨著高鐵桃園站發展，區域房價逐漸高升，而青溪里所在處有青塘園等大片綠地，吸引高資產族群聚集；台中七期重劃區則已發展多年，區域商業機能成熟，區段自然吸引金字塔頂端族群入住；至於鼓山高雄美術館特區有高美館等大面積綠地，吸引品牌建商插旗，重劃區內大坪數豪邸供給量大，區域單價居高不下，已然成為高雄「天龍國」。

值得關注的是，據財政部統計，六都平均最富里是由台南南科L&M特定區的蓮潭里拿下，住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析，區域街廓環境單純，又鄰近園區，吸引科技人才買房。且區域購屋主力的科技人，也非一般受薪階級，早在2019~2020年間南科開始發展時，就有一批從新竹科學園區下來的科技產業主管移居，久而久之逐漸形成富人聚落。該重劃區內大多為新成屋、預售案，居民大多自住，近期南科議題濃厚，更加深當地剛性需求，市場供給頗為稀缺，令當地房價頗具支撐力道，目前新案穩定維持4字頭價位。