北市大安區仁愛路三段匯集「宏盛帝寶」等超級豪宅，成為最繁榮的市政核心，根據實價揭露，當地某5層中古華廈一樓店面含地下室，合計大約150坪空間今年7月以總價1.3億元成交，目前由咖啡廳業者經營，亦是大安區今年第一筆億元級店面交易。
專家指出，仁愛路三段的店面成交單價從90－210萬元不等，依據位置與面寬存在價差，綜觀大安區高總價店面少見交易，主因與疫情衝擊有關，包括受到東區商圈沒落等影響，近年交易通常坐落巷弄、總價集中1億元初頭，這是經濟大環境催生的主要變動。
實價登錄顯示，大安區仁愛路三段31巷今年成交一間店面，門牌16號、屋齡27年的5層樓華廈，其1樓店面含地下室合計150.66坪，7月份以總價1.3億元出售，換算平均單價90.4萬元。
進一步追查發現，該店面的地段條件優渥，還與「宏盛帝寶」等知名豪宅當鄰居，買家為「玉舍投資」，店面現由咖啡廳業者「G Log Cafe」經營，低調經營，連招牌也沒有，且傍晚6點就打烊，主打人均消費130-200元的飲品及甜點，網路小有知名度，更是大安區今年第一筆億元級店面交易。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大安區高總價店面少見交易，主因與疫情衝擊有關，尤其受到東區商圈沒落影響，高總價店面釋出稀少，近年交易通常坐落巷弄、總價集中1億元初頭，這是經濟大環境催生的態勢，目前正仁愛路三段的店面，成交單價大約155－210萬元、巷弄內90－130萬元，依據所在位置與面寬價格有所不同，至於本次揭露的物件，由於巷弄店家營業不單倚靠觀光或過路人潮，而是長期經營周邊住戶或熟客，隨著疫情趨緩國人生活漸回常軌，客源趨向穩定得以吸引買盤接手。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，2020年迄今這類破億店面鳳毛麟角，大多為特殊個案，主因在於觀光潮退、疫情以及電商興起等因素下，兼之大環境狀態也不佳，承租方無力負擔大坪數、高租金的店面產品，多出於買方個人因素，包括左手轉右手的可能、有些物件具備危老價值，致使區域遂見買賣。
陳炳辰分析，當前店面市場單價相比過去輝煌年代，例如東區、永康、士林、西門等熱門商圈的400、500萬元，天差地遠不言可喻，不過許多房東長期持有，即便有行無市租售價格都相當堅定，因為價格高，熱門商圈的店面投報率多在2%已屬佳作，若非一級商圈主幹道的臨路店面，位於巷弄內大多也在單坪租金數千元，有些甚至不到5000元，投報率不一定高，但長期持有仍具效益，如意算盤打得深遠。
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