不具名讀者問：
我和男友準備在明年結婚，雙方說好一起買房，頭期款200萬男友出150萬，我出50萬，剩下的房貸兩個人每個月各繳一半，但男友的媽媽堅持，房屋要掛在男友名下，我想請問，這樣如果未來離婚，我可以分到一半的房子嗎？還是要怎麼樣寫好書面協議，以確保我的權益？
律師連世昌答：
現行《民法》有關不動產所有權的認定，採「登記生效」為原則，社會上常見男女朋友、夫妻或其他原因共同出資購買房地，約定把不動產登記在某特定人的名義下，但是仍共同分擔償還銀行貸款，即便如此，仍不影響不動產所有權的歸屬，重點是，登記在誰的名下，他就是所有權人。
購置的房地若登記在男友名下，日後對於房地所有權的認定，當然以登記名義人為所有權人，至於共同出資的頭期款、各期銀行貸款繳納，讀者只能另行訴求「借款返還」或「不當得利償還」。
如果房地是夫妻一方婚後取得的財產，離婚時可合併請求「夫妻剩餘財產差額分配」，因此，讀者如果出資購置房產，但沒有登記為房地所有權人，為確保權益，可考量移轉登記為「共有」，或書立出資借款借據為憑，甚至辦理「不動產預告登記」，可防止不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款，這也是確保權益的選項。(記者丁牧群／採訪整理)
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