要賣7字頭？　農16「國揚鉑御」與「欣都星」最快年底進場

國揚在2022年3月分別以15億400萬元，購入龍中段197地號土地，及10億8853萬元購入緊鄰龍中段197號透天店面，2筆交易總計收購1483.84坪土地，成交額25億9253萬元，換算每坪地價174.7萬元。而2筆土地位置位於裕國街、美術東一路、裕誠路，雖門牌有美術東一路，但卻坐落在農16特區且正對學校預定地，具景觀視野。

「國揚鉑御」屬今年農16特區超級指標案，針對該案開案進度，代銷公司新聯陽實業行銷專員高澤民指出，接待中心已承租據點就在農16特區，但目前尚無進場時間點，可能最快落在今年Q4或是年底，至於單價也還未定，仍待整體市場後續評估。

農16特區今年另場指標案為欣巴巴位於凹子底森林公園首排大樓預售案「欣都星」坪數1+1房20-21坪與3房48-51坪，另有2房34-35坪，社區394戶規劃B7-9樓採SRC結構(鋼骨鋼筋混凝土)，建案由愛山林建設進行銷售，該案目前將搭建接待中心，推案時間點目前未定，同樣可能落在年底。

因整體市場買氣冷清，兩場農16特區超級指標案都在觀察後續市場風向，但據傳房價都要挑戰7字頭行情。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，目前整體市場買氣低迷，通常案場開盤會賣第一波，然後就進入冷靜期，建案如何醞釀來客與持續具備話題與溫度，成為這波建商代銷須著墨重點，一旦開盤買氣差，整案可能陷入滯銷，因此多數建商持續觀察市場風向。