土銀再度標售蛋黃區豪宅4戶　最低底價1.35億元2/13開標

土地銀行長年耕耘都市更新、危老重建及綠建築授信案件，都更與危老融資核准額度合計突破2,400億元，綠建築融資額度也達到千億元規模。此外，土銀也運用自有土地參與都更，長年下來獲配不少都更分回物件，「吉美大安花園」即為其中之一。

以「吉美大安花園」為例，土地銀行以自有土地參與都更案分回6戶，在去年9月、10月標售時各標脫1戶，標脫價格分別為1億4,428萬元、1億5,200萬元，相較底價，溢價率依序為0.18%、0.08%，顯見蛋黃區房市呈現溫和穩健態勢。

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這次土地銀行以「吉美大安花園」最後4戶再度公開標售，分別為該建案82號7樓、7樓之1、11樓及80號11樓，每戶總價約1億3,521萬元至1億5,251萬元、坪數約80至90坪，車位單價為350萬元，不含車位每坪單價約157萬元至159.5萬元。

以外部建材而言，土銀表示「吉美大安花園」住宅大樓地上21層、地下4層，採用SRC鋼骨結構搭配101大樓同級的新日鐵制震壁，其建材針對風力與地震皆具備制震效果，內部配置部分，「吉美大安花園」大樓共84戶、格局方正，單層各4戶，配備3座電梯，且皆為純住宅、無店面，公設比約33%。

因應國人居住安全，行政院加速推動老舊建物更新，除107年推動「都更三法」修法，113年下半年也推行《都市更新條例》修正案並由立法院三讀通過，擴大原建築容積更新重建對象，提高民間參與都更意願，預計全國有8,216棟建築物適用、27萬戶受惠。