2016年歇業「金銀島購物中心」原本地主為台糖公司,原址在2022年一分為二,由三地攜手清景麟以43.11億元,換算每坪地價84.58萬元取得5097坪住五土地,而原址將規劃堪稱高雄史上最具規模建案,首期「AI慕光城」預計26日舉辦動土(若無颱風干擾),社區1108戶,規劃地上24樓,地下5樓,社區採3大棟建築,該案外觀、公設與景觀採全球知名建築團隊SCDA規劃設計。
![「AI慕光城」近期動土,為金銀島舊址開發中首期建案,社區超過1100戶。葉家銘攝](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/F0394BEDF73CE98D3B93AC6FC029668A/83dbab8fa128c51ffb75c15f3d675c1e_1280.webp)
清景麟董事長林聰麟表示,首期總銷約200億元,將打造不僅南部或台灣建築代表作,而是將產品帶入國際,成與世界接軌地標,過去亞洲新灣區公共建設利多不斷,但因周邊重劃區有許多住宅開發限制,因此整體房市動能不及北高雄,然而205兵工廠區段徵收區,已被業界甚至市府普遍認定為亞洲新灣區建置最後一塊拼圖,加上新灣區內中央與地方力推「5G AiOT創新園區」建置,另特貿三開發案完工時程落在2029-2032年,205兵工廠區段徵收與周邊建案開發,將引領亞洲新灣區住宅邁入新的里程碑。
![205兵工廠周邊7大建商6大案推案計畫](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/F0394BEDF73CE98D3B93AC6FC029668A/3b41aa7761df67bb43715c8b50bdf60c_1280.webp)
205兵工廠區段徵收未來規劃用途,高市都發局表示,205廠位於中山路與凱旋路口,面積58.7公頃,現行都市計畫特貿區面積29.45公頃(50.17%)、公共設施用地(如公園、道路等)面積29.25公頃(49.83%),其中特貿區得作企業總部、大型購物中心、國際貿易及金融業等產業使用,亦符合亞灣區轉型經貿發展方向。
![慶旺建設在205旁將推地上21樓,社區戶數328戶,主力坪數落在50-60坪住宅。葉家銘攝](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/F0394BEDF73CE98D3B93AC6FC029668A/d6575a5b928f605f7ccc4178753a1f6d_1280.webp)
看好區段發展除三地與清景麟將帶頭推造鎮案「AI慕光城」,另有5大建商各自購地卡位多時,如最早取得土地,慶旺建設在2021年向中石化標售土地,土地面積約2744.77坪,當時標售單價每坪75萬元,最終慶旺以86萬元,總價23.8億元,溢價15.6%購入,而針對該筆土地開發,慶旺建設指出,「目前土地規劃為停車場使用,預計明年取得建照,屬地上21樓,社區戶數328戶,主力坪數落在50-60坪,目前銷售進度還未確定。」
![京城規劃地上15樓,社區450戶造鎮,目前已動工。葉家銘攝](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/F0394BEDF73CE98D3B93AC6FC029668A/2844c083afdee68a4a2f06f749a732c0_1280.webp)
而緊鄰慶旺建設土地為京城集團持有,土地位於和平三路底,面積2436坪,已於去年取得建照並已動土興建,未來將規劃地上15樓,社區戶數落在450戶,主力坪數20-40坪為2-3房,目前工程進度地下室施工。
![隆大土地向中石化購入,將規劃2-3房住宅,社區達322戶住家與7戶店面。葉家銘攝](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/F0394BEDF73CE98D3B93AC6FC029668A/7017c82752191d42c41f7e0897310b27_1280.webp)
位於一心一路沿線,包括隆大與華友聯集團均有購地,對象都是中石化。當中隆大土地位於一心一路與一心一路203巷口,公司在2023年11月以15.46億元,每坪72.8萬元取得2124坪特貿六地,針對該筆土地開發,隆大營建副董事長陳又齊表示,建案規劃地上24樓,社區322戶與7戶店面,2房29-31坪,3房38-45坪,建築外觀將採灰白色系搭配泳池等星級公設設計。
![華友聯插旗205兵工廠,將推主力30-50坪宅,但有少部分2房。葉家銘攝](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/F0394BEDF73CE98D3B93AC6FC029668A/b92f399a380bae9431fb1b1cff98969a_1280.webp)
土地緊鄰隆大也就是位於一心一路與和平三路,佔地面積2632坪,華友聯集團以單坪85萬元,高於底價73.65萬元,溢價15.49%標得,針對該筆土地開發,集團董事長陸炤廷表示,建案規劃地上24樓超高宅,社區大概落在380戶,主力30-50坪3-4房,另有少部分2房,預計2025年底或2026年才會動土,鎖定迎接AI科技人才置產需求。
![浤圃土地位於凱旋四路與凱得街,屬於少見正對205兵工廠永久棟距宅。葉家銘攝](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/F0394BEDF73CE98D3B93AC6FC029668A/23f50208111b01a3827c0ca59f84ee19_1280.webp)
205兵工廠周邊屬70期重劃區,當多數建商不是跟台糖購地,不然就是透過跟中石化標地,然而近年來推出不少危老都更案浤圃機構,在凱旋四路與凱得街整合近2000坪土地,該筆土地隔著凱得街正對205兵工廠具永久視野,針對該案開發,總經理蘇姿菁表示,目前朝向規劃超高住宅,主力落在2-3房,目前評估推出時間點落在2025年下半年或2026年!
針對205兵工廠拆遷,高市地政局表示,205兵工廠搬遷案,已於107年7月5日公告本案區段徵收計畫書,配合該廠新建廠房進度及生產任務不中斷,採分階段搬遷辦理。第一階段搬遷已於113年5月21日點交用地予市府,目前地政局正辦理廠房拆遷之前置作業及該區土污整治;剩餘部分目前軍方暫訂於113年年底完成搬遷,實際期程則依軍方生產任務排定。待軍方完成搬遷,及地政局整治土污後,再接續進行區段徵收相關工程,至區內土地所有權人抵價地分配作業已訂於113年7月29日及8月8日分別辦理抽籤及配地。
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