台積電效應讓高雄地房價暴漲,但過去楠梓土地,每坪頂多30-60萬元成交行情,但近期卻出現多家建商開始用百萬地價購地卡位,主因是大型建商看好未來區段發展,紛紛開始佈局未來房市,購地後多數沒立即開發,而是透過養地順勢拉抬區域行情,地價貴的背後,往往代表著房價也會慢慢墊高,而墊高後房價,當建商賣屋賺到錢,更有勇氣繼續用更高價購地,漲價堆疊循環造就地房、地價高漲,而建商現金買地,不跟銀行借款,自然而然央行也無法運用信用管制來調控建商購地!
![房價便宜與貴是比較出來的,對中北部投資客而言,高雄屬低基期區。資料照片](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/672D78BC5B08F2BE5331C202B590C0FE/d15f01602ff607cda683fb702a5d1c53_1280.webp)
許多民眾會認為,那麼貴的房價到底誰買?該問題通常會發生在區域型買盤,也就是高雄市民普遍疑問,然而你認為的貴,對中北部投資客而言顯得相對便宜,以台積電周邊楠梓、橋頭為例,目前房價落在3-4字頭,高雄人覺得貴,因為過去每坪僅1-2字頭,但對中北部投資客而言,用3-4字頭卡位台積電宅,其風險遠低於目前竹北7-8字頭預售案,高雄人認為高基期,對他們而言叫做相對低基期房價。
![仁武區出現僅15-16坪極端小宅個案。葉家銘攝](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/672D78BC5B08F2BE5331C202B590C0FE/03e3485970c9fcc85992e050e8fa9f46_1280.webp)
為滿足投資客或想長期持有資產客能輕鬆買房,台南高雄均因台積電效應,造就建商推案坪數越來越小,就連仁武都出現15-16坪極端小宅!高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示,不少建案推出極端小宅,透過控制總價吸引投客進場,主力總價落在1000萬元上下,該現象造就出總價不變,坪數縮小,但單價提高現象,這也是為何多數建案2房產品熱銷,因為總價帶負擔較輕鬆,若能搭配低自備,低首付或工程期零付款,短期置產壓力降低。
壹蘋10點強打|史無前例!陳其邁6都招商王「高雄房價噴漲67%」 建商每坪多出86萬搶地背後原因一次看
![建商加價購地在於定錨未來市場。葉家銘攝](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/672D78BC5B08F2BE5331C202B590C0FE/138792a5fb65707957d550a7d76771ae_1280.webp)
訂金簽約金僅總價3%5%,或首付18萬元起就可卡1戶2房,若未採低自備低首付個案,為行銷就改以工程期零付款降低購屋族置產壓力,造就即便手頭僅50萬元自備款購屋族,也十分勇敢進場買預售屋!而高雄受到建設利多又有台積電設廠效應,房市原本就火熱,政府又推出新青安貸款,提油救火補足沒錢購屋族,自備款不足問題,造就投資盤蜂擁搶房,賭房價因通膨不會跌,成為買方進場共識。
![高雄近期出現許多團主搶客,透過介紹群友到個案,通常可賺取不少介紹費。網友提供](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/672D78BC5B08F2BE5331C202B590C0FE/6b633a9e66f8ca75c4dfaf45b6ea9b12_1280.webp)
目前高雄甚至全台房市均有個共通現象,就是網紅團購、揪團購屋亂象十分常見,許多建案在尚未公開前,團購團主就會主動聯繫案場,宣稱手上有多少有望客名單,希望代銷可引薦建商或取得建案優先挑戶權,而團購群族潛在購屋族,圖的不外乎是可買到比較便宜房子,或當建案很熱門,具優先選戶權,而團主要的多數是中間代銷或建商給的介紹費,每戶從5000元到1-3萬元不等,甚至少部分會出現單戶5萬元以上介紹費。
![群組討論時常常要幫建案拉抬,並塑造個案要漲價訊息。網友提供](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-07/672D78BC5B08F2BE5331C202B590C0FE/294f721ef89e2ff418d66bc3d5707156_1280.webp)
不願具名近年來在高雄快速崛起的團主M先生指出,在還未介紹成交前,團主一切努力都做白工,要免費諮詢給忠誠度其實不高群友,各團主間競合關係往往十分緊繃,部分團主卑微到即便個案沒介紹費也要服務群友,深怕群友被其他群拉走,夾縫求生就是想透過房市買氣熱絡獲得報酬,而為了鼓吹群友上車買房,往往要幫建案放話,也就是再不買要漲多少萬,提升群友上車率。
許多建商對於團購是又愛又恨,喜歡的是可透過團主力量讓建案快速銷售到一定成數,恨的是當建案都賣給團客,其成員多數屬投資客,而當自家建案投資客比例太高,對於建商品牌容易產生負面影響,一來一往間只好小心配合,視個案量體與熱度做不同調整。
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