攤開楠梓從2021-2023年預售屋每坪成交均價分別為20.74、28.19與29.59萬元,當中2022年與2021年相比出現單坪增加超過7萬元,漲幅高達35.9%,市場出現跳漲現象,而回溯去年6-11月歷月實登,分別為28.3、29.9、30.9、30.5、29.3與29.6萬元,12月實登目前尚未揭露。

楠梓區今年進場新屋房價不僅要成交3字頭,部分還想創價銷售。葉家銘攝
楠梓區今年進場新屋房價不僅要成交3字頭,部分還想創價銷售。葉家銘攝

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示,數據顯示去年楠梓房價出現微幅上揚,代表市場出現盤整態勢,從6-11月預售屋單價在單坪30萬元徘徊,但均價尚未站穩3字頭,目前楠梓區預售屋銷售中均價最高為「崑庭馥御」,每坪均價29.8萬元,而沒公開卻完銷大樓案「郡都科楠」,每坪均價33.1萬元,改寫楠梓均價新高。

繼「郡都科楠」後,茂德建設大樓預售案「高大之森」,近期進場銷售,不少戶型成交落在33萬元,該案將成「郡都科楠」後,區域成交坐穩3字頭新案。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,隨著台積電效應擴散,加上利多議題不斷,如加碼興建2奈米第3廠,今年楠梓區預售屋均價勢必坐穩3字頭,甚至來到單坪32-34萬元間,然而要呈現如2021-2022年1年漲35%機率不大,市場處理性剛需買盤。

楠梓區不僅預售屋走揚,區域內屋齡0-5年新古屋每坪均價27.2萬元,5-10年每坪均價24.3萬元,10-20年每坪均價22.7萬元,換言之屋齡20年內住宅,每坪均價已站穩2字頭,然當中古屋均價已站穩2字頭,但預售屋在去年底仍在挑戰3字頭均價,雙方落差有限,該現象也會拉抬未來進場新案,價格可能穩坐3字頭行情。

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