宋男現金購屋

民眾向《壹蘋》爆料,指宋逸民夫婦近年砸重金,在知名私校靜心高中附近購入新屋。

兩人在2018年接受媒體專訪時表示,老二出生後因換屋需求,找到60坪的全新物件,總價4500萬、貸款近7成,還要把當時居住的舊家賣掉,才能負擔每個月需支付的6位數房貸壓力,不過如今看起來,可能只是兩人的「謙辭」。

因為記者比對實價登錄、地籍資料追查,兩人所購買的房屋位於景華街,屋齡約6年新社區高樓層,其中一戶登記在「宋姓男子」名下,建物坪數含車位為110餘坪,2017年總價7000餘萬、達豪宅門檻,以現金購入。

 

宋逸民夫婦傳砸億元購入文山區2戶豪宅。翻攝建案臉書
宋逸民夫婦傳砸億元購入文山區2戶豪宅。翻攝建案臉書

陳女恰是鄰居

此外,該樓層僅有2戶,「宋男」隔壁戶就剛好是登記在一名「陳姓女子」名下,坪數含車位為90餘坪,總價6000餘萬,貸款約4500萬,以30年期、利率約2%計算,每月需償還16.5萬左右的房貸。

屬這名「陳女」戶別的地址登記為木柵路一處中古屋,步行至木柵一處國小僅約5分鐘。

對照陳維齡先前在2014年受訪時曾說,砸2200萬購入距離學校走路5分鐘的木柵路中古屋,後續換屋以4500萬元買下60坪新屋,但每月還有貸款。

確實有些「雷同」細節。不過,還無法獲宋氏夫妻證實。

 

宋氏夫婦吸金及理財能力強,陳維齡更是理財有方。翻攝《宋逸民和陳維齡的幸福生活》
宋氏夫婦吸金及理財能力強,陳維齡更是理財有方。翻攝《宋逸民和陳維齡的幸福生活》

夫妻聯手吸金

根據實登資料顯示,這2戶高價宅當時以單價約7字頭購入,至今6年來社區中低樓層成交至8字頭,若以單坪5~10萬計算,2戶帳面增值幅度合計約千萬元左右。

宋氏夫婦吸金及理財能力強,宋逸民影視歌三棲,2020年按立成為牧師,陳維齡則以「黃金五嫂團」身分上遍綜藝節目,夫妻聯手代言產品,更為廠商賺進上億元業績。

而陳維齡理財有道,兩人曾多次在媒體上分享,宋逸民不殺價、不記帳,在26歲買下汐止人生第一間房時,也是建商開口說多少、就多少,但陳維齡則不同,懂得選擇利率高的銀行存款,又幫宋逸民理財,花4年時間繳清原本要償還30年的房貸。

 

宋逸民在臉書貼出居家照片。翻攝《宋逸民和陳維齡的幸福生活》
宋逸民在臉書貼出居家照片。翻攝《宋逸民和陳維齡的幸福生活》

宋逸民2017年以現金7千餘萬元買下文山區新建案。翻攝《宋逸民和陳維齡的幸福生活》
宋逸民2017年以現金7千餘萬元買下文山區新建案。翻攝《宋逸民和陳維齡的幸福生活》

房市投資有道

後陳維齡向母親借錢,投資上海浦東房地產,當年該區還在起飛期,發展起來時,41坪辦公室只要價498萬,兩人入手後租給SPA美容業者,不到10年間,上海房產增值逾房4倍、市價超過2000萬元。

但宋逸民在汐止的房產卻未增值,800萬入手、800萬脫手,兩人有買下距南港車站不到300公尺的50坪房屋,入手價近2千萬元,當他們因小孩入學遷往木柵時,脫手價已大賺1500萬。

陳維齡曾表示,購入該區5年內的中古電梯華廈,巷內鬧中取靜、距學校走路5分鐘,44坪總價2200萬元,後因換屋需求,花了3、4年時間,看過超過20間物件後,才找到60坪、總價4500萬元的全新物件。

翻攝《宋逸民和陳維齡的幸福生活》
翻攝《宋逸民和陳維齡的幸福生活》

藝人買房最穩

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該社區緊鄰靜心高中,周邊生活寧靜安逸,目前社區行情在8字頭,區域因座落於文山區市中心外圍,加上需仰賴公車轉乘捷運,較多老宅聚集,且無太多話題,附近大樓均價多為6字頭,增值幅度有限。

房市專家何世昌分析,社區預售時,單價最高賣到8字頭,交屋遇到房市反轉,最低成交價落到6字頭反彈,因坪數較大、缺乏題材,成屋銷售時還賣了一段時間,有趣的是,該社區主打近明星私校,但私校無學區限制,不用搬到附近也能讀,整體來說,該區域房價漲幅,相對他區低。

對於不少藝人買房置產,陳炳辰說,演藝圈人士收入暴起暴落,不少藝人賺到錢都會買房置產,像是周杰倫、SHE、林俊傑、大S等都擁有2間以上的豪宅,而林志穎、羅志祥、吳奇隆則在同一社區內擁有多戶,用途多半為自用兼投資。

 

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