Ting 分享,一位60多歲的退休前輩,前陣子買房辦貸款,照理來說,年紀大的人向銀行貸款,成數、年限確實不如年輕人,畢竟還款人具備穩定的收入,是銀行評估的重點之一。多數銀行對年齡超過60歲以上的購屋客,都有一些資格上的限制。
但是銀行竟然給這位前輩貸款8成、利率條件不錯、貸款年限20多年,行員請他填表時,還特別備註退休(資產型)人士。
原來這位前輩雖然是退休族,但老早財富自由了,以前拼命工作買房,現在跟太太名下的幾間房,皆已還完房貸,因為他們結婚後就有共識一起努力買房,為老後生活提前做好準備。
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Ting分享,把房子當成資產,也是長照屋,如果有一天真的急需用錢或需要大筆醫療費,把其中一間房子賣掉,日子也過的輕鬆,不用擔心,沒工作了錢從哪裡來?
而且銀行評估的關鍵,有一部分在於「財力證明」要足夠,若達到一定條件,即便是6、70歲,還是有機會申貸通過。
該貼文引發超過2500名網友共鳴,紛紛表示贊同,「一般銀行抓年齡+貸款期限小於75 最好抓到80,這個例子真的厲害了」、「領有退休俸的公教人員可以貸到85歲,而且成數利率都很優」、不過有人提醒,「買房留著當資產是沒錯,但真的急需用錢也並非馬上可以賣掉」。
Ting向《壹蘋新聞網》分析,依照該案例,這位長輩年約60-65歲,他和太太在年輕時很早就有共識一起買房,現在即便手上3間房貸已經繳清,房子也沒有過戶到小孩名下,也沒有給小孩觀念說不用努力就可以得到房子,而是鼓勵年輕人努力工作存錢買房,而且該長輩手上也握有高股息的股票,當股票投資有股利,就會將錢投入不動產,資產配置也相對穩健。
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