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建商不開案新屋來客崩 中古屋交易大減10月與去年比少2-3成

建商不開案新屋來客崩 中古屋交易大減10月與去年比少2-3成

【記者葉家銘/高雄報導】央行9月祭出第七波信用管制,也讓整體市場出現買氣雪崩下滑,無論永慶、住商與台灣房屋內部交易資料,在今年10月成交量均呈現大幅減少,與9月相比3大房仲買氣減少6.1-12.8%,而與去年同期相比則大減2-3成,然而房仲總部統計因價量並未公開,僅以如同指數上升與下滑,加上並未揭露平均成交單價,真實交易量仍待11月1日官方揭露。

全台預售屋買氣8月已降溫 市場「量縮價平」促銷牛肉將上桌

全台預售屋買氣8月已降溫 市場「量縮價平」促銷牛肉將上桌

【記者葉家銘/高雄報導】央行祭出第7波信用管制重創買氣,然而早在央行推出新政策前,市場早降溫,依實登揭露統計,台南8月預售屋揭露672戶,相對5月高峰1869戶已大幅衰退64%;而高雄8月揭露1264戶,相對6月高點2475戶則衰退49%,然而兩都會區房價並未出現太大改變,市場呈現盤整,專家分析,短期房市呈現「量縮價平」,過段時間促銷案將增加。

房市急凍 9月風向球分數再下探

房市急凍 9月風向球分數再下探

【地產中心/綜合報導】9月下旬央行打房政策干擾,打擊買盤信心,代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,分數跌落至49.5分,為3月以來首次未站上50分門檻,燈號為綠燈,呈現新成屋戶數,來客組數、成交組數、預售屋推案量下降,而待售建案個數、議價率則持平,與上半年熱況兩樣情相當明顯。

央行出手買氣豬羊變色 陸炤廷:明年估交易量縮3成

央行出手買氣豬羊變色 陸炤廷:明年估交易量縮3成

【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應加上新青安優惠房貸等利多,造就今年上半年房市買氣活絡,然而隨著各銀行不動產放款逼近滿水位,央行祭出第7波信用管制,該現象讓今年第4季交易動能大減,高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷分析,第7波信用管制雖排除繼承者,但對整體市場傷害造成,購屋族觀望氛圍提升,明年買氣一樣難樂觀,可能減少至少3成。

地產觀點|打房亂殺換屋族 928檔期急凍建案開不了盤成常態

地產觀點|打房亂殺換屋族 928檔期急凍建案開不了盤成常態

【記者葉家銘/高雄報導】央行打炒房將全國第2戶貸款,不分區下修從原先6成降為5成且取消寬限期,政策緊縮民眾貸款資金,導致錯殺無辜換屋族,造成目前市場血流成河,也讓今年全台928檔期在「金龍海嘯」下,存在感趨近於零,下半年房市也不樂觀,然而當建案來人數已在今年中旬減少,又接連頻頻打房,原先要在928檔期公開個案多順延,交易量急凍,而錯殺換屋族更讓立委議員民代陳情量大增,民怨四起怨聲載道!

高雄房市「虎頭蛇尾」 Q4買方觀望賣方死守單價

高雄房市「虎頭蛇尾」 Q4買方觀望賣方死守單價

【記者葉家銘/高雄報導】近年來高雄房市圍繞在台積電設廠楠梓,導致全市無論買氣或交易量跟著上升,最新高市地政局揭露1-9月建物買賣移轉棟數3萬5713戶,創下史上前3季新高,相對去年同期2萬6257戶,更量增36%!今年前9月高市法拍戶僅397戶,在市場仍屬相對低量,然而隨著央行祭出第7波信用管制,導致從9月下旬至今市場丕變,交易動能大減,高雄也從上半年賣方市場,轉變成買方觀望,建商與中古屋主極力守價。

壹蘋10點強打|楊金龍打炒房誤傷換屋族 專家:首購也受阻、憂致百業蕭條

壹蘋10點強打|楊金龍打炒房誤傷換屋族 專家:首購也受阻、憂致百業蕭條

【記者張瑞傑/綜合報導】台灣房市8月傳出銀行限貸令,9月央行總裁楊金龍宣布第七波信用管制,10/1上路的打炒房新措施包括政府限縮貸款成數,並規定名下有房者購屋不得有寬限期等。這波急於出手打擊不斷進入房市的資金,卻讓準備換屋、換屋路上以及購屋預售的換屋族一同被政策打得措手不及,真正有換屋需求的民眾只能暫避風頭不換屋,或者先賣後買當回租屋族,而購買預售、在年底將交屋的換屋族,只能被迫準備更多資金或違約退房,堪稱金龍海嘯當中的最大受害者。

高雄329+928檔期1718億 「AI慕光城」單案200億挑戰5字頭

高雄329+928檔期1718億 「AI慕光城」單案200億挑戰5字頭

【記者葉家銘/高雄報導】政府打房讓整體市場買氣近期低迷,然而對建商而言,要推的個案仍要持續推出,高雄房屋市場調查協會今(11日)舉辦928檔期公佈記者會,今年928檔期總供給戶數5725戶,總銷額1005.6億元,相對去年檔期5439戶、764.5億元,呈現「量價齊揚」,當中市場最受矚目為清景麟與三地集團在205兵工廠區段徵收旁,高雄史上最大案「AI慕光城」,單案總銷200億元,戶數高達1108戶,每坪房價挑戰成交5字頭。

歸仁高鐵5字頭成交 達麗福裕接續推預售賣享高端生活客

歸仁高鐵5字頭成交 達麗福裕接續推預售賣享高端生活客

【記者葉家銘/台南報導】實登存在用於讓更多民眾可清楚各區房價,透過透明房價讓市場交易秩序穩定!然而對地方政府而言,若區段房價太高,在其專人判讀下若主觀覺得不合哩,常會蓋牌選擇不揭露,造成交易秩序失序,然而該現象就發生在近期房市交易熱絡歸仁高鐵,《壹蘋新聞網》取得讀者爆料,區段達麗大樓預售案「世界仁」,出現不少5字頭成交均未揭露,而詢問達麗建設回應,「目前銷售最高單價落在53萬元,已送地政局備查。」

最後的928巨量? 案量直逼兆元創史上新高

最後的928巨量? 案量直逼兆元創史上新高

【記者張瑞傑/台北報導】新青安嚴審和限貸令來勢洶洶,加上近期台股指數持續衝擊市場信心,不過建商推案箭在弦上不得不發,根據591新建案調查,今年928檔期六都及新竹地區推案量合計9776.5億元,直逼兆元的巨量,不僅較去年大增3千億、年成長逾4成,更再度寫下單一檔期史上新高。

新北北海岸國際風箏節周末熱鬧登場 空中海鮮Party「箏」奇鬥豔

新北北海岸國際風箏節周末熱鬧登場 空中海鮮Party「箏」奇鬥豔

【記者曾佳俊/新北報導】「2024新北市北海岸國際風箏節」將於本周六(28日)上午10點至下午5點於石門區白沙灣隆重登場!今年以「Hi箏想見你」為活動主軸,有德國、印尼、新加坡、泰國、韓國、日本、越南與台灣等17支隊伍,近百位國內外風箏好手參加,呈現各具特色的造型風箏、軟體風箏、特技風箏,在北海岸的天空爭奇鬥艷, 驗場還有「集章闖關送好禮」「達人陪你玩風箏」與文創市集等活動,還營親子一起來同樂。

買氣有感降溫 住展:價格難議建商仍在撐

買氣有感降溫 住展:價格難議建商仍在撐

【地產中心/綜合報導】限貸令以來房市有感降溫,代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」8月從熱絡黃紅燈轉為穩定綠燈,呈現「預售屋推案量升,待售建案個數、議價率持平,來客組數、成交組數、新成屋戶數降低」的格局,整體分數為51.7分。

限貸令時代最後衝刺 北台928檔期推2619億創新高

限貸令時代最後衝刺 北台928檔期推2619億創新高

【記者張瑞傑/台北報導】銀行宣布限貸令後,未來的928可能很難再看到建商大量推案的盛況了;住展雜誌統計今年北台灣房市928檔期推案預估量,來到約2619.5億元,較去年同期實際推案量成長約837.9億元,年增47%,一如預期在今年房市熱潮下,建商於最後檔期全力衝刺,量體創下紀錄新高。

無懼貸款滿水位 建商暑期檔推案創新高

無懼貸款滿水位 建商暑期檔推案創新高

【地產中心/綜合報導】近期銀行房貸滿水位議題吹響成屋市場喪鐘,預售市場沒有立即貸款壓力,建商推案仍不受影響,根據業者統計,被視作房市淡季的7、8月暑期檔,北台灣在今年推案量來到2762.9億元,創統計紀錄新高,而觀察2018年迄今,除了今年外,2019、2020、2022年都突破兩千億元量能,小孩放暑假大人們也沒閒著。

台南高鐵「量價齊揚」 達麗「世界仁」福裕「坐忘林」挑戰5字頭

台南高鐵「量價齊揚」 達麗「世界仁」福裕「坐忘林」挑戰5字頭

【記者葉家銘/台南報導】軌道經濟學加上AI科技浪潮,讓近年來台南歸仁高鐵特區房價不斷上揚,區域預售屋量價均呈現齊揚!而在今年區段迎來史上最大供給潮,包括達麗、晶悅與清景麟3大建商均有指標案進場,光3案總戶數達1350餘戶,而區段建案從主力成交3字頭,到已挑戰5字頭行情都有,專家分析,建案多數規劃小宅,透過控制總價帶,拉高單價成趨勢。

上沖下洗!台股尾盤急挫收跌24點失守22200關卡 台積電跌6元報934

上沖下洗!台股尾盤急挫收跌24點失守22200關卡 台積電跌6元報934

【記者呂承哲/台北報導】美國聯準會(Fed)召開2日的FOMC利率會議,市場波動加劇,美股4大指數今天漲跌互見,其中又以費城半導體指數重挫近4%跌最深,台積電ADR大跌3.42%,輝達股價重挫7.04%。台股週三(31日)開盤下跌超過100點,台積電股價最多下跌12元,暫報928元。

鬼月照常推案 北台新屋供給破1366億元再創新高

鬼月照常推案 北台新屋供給破1366億元再創新高

【地產中心/台北報導】下月進入傳統上視作諸事不宜的民俗月,然而住展雜誌統計,歷年落在8月份的民俗月,建商推案儼然不再有所忌諱,以今年來說,北台灣新成屋、預售屋預估推案量來到約1366.2億元,創統計紀錄新高,再觀察2019年迄今,除了今年外,2020年到2022年連續三年皆是突破千億元量能,陰間盛典已干擾不了陽間房市興致。

打房暫歇建商笑開懷 下半年北台百億大案狂推

打房暫歇建商笑開懷 下半年北台百億大案狂推

【地產中心/台北報導】住展雜誌彙整,北台已有消息預告下半年進場指標案,推估超過百億元案量的有北市南港區「調車場都更案」,文山區「元利四季莊園」、「潤隆萬芳路案」,及新北市中和區「大同新紀元」、「左岸明珠」、「皇翔堡可夢」,與三重區的「潤泰CITY PARK」,和桃園市中壢區「宏普青塘園案」。市場評估,因央行暫緩打房,建商評估市場買氣持續溫熱,加速推案。

高雄新市鎮今年再漲9.5% 興連城「清璞」成交太高實登蓋牌

高雄新市鎮今年再漲9.5% 興連城「清璞」成交太高實登蓋牌

【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓高雄房價大幅提升,當中區段受台積電設廠與橋頭科學園區建置2大利多的高雄新市鎮,新屋房價不斷創高,然而實登揭露最高在41.68萬元後就再也沒揭露,今日(16)興連城建築團隊舉辦新市鎮內大樓預售案「清璞」封盤活動,興連城負責人周惠賓證實,該案有十餘戶成交超過4字頭,據了解單坪42萬元以上,地政局選擇不揭露。

魏哲家喊這一句!黃仁勳挺漲價 外資調高「台積電目標價破千」

魏哲家喊這一句!黃仁勳挺漲價 外資調高「台積電目標價破千」

【記者呂承哲/台北報導】全球晶圓代工龍頭台積電迎來魏哲家時代,面對台積電的晶片製造技術成為AI發展關鍵基石,董事長魏哲家表示,有客戶(指輝達)買了台積電的產品,卻在提高價值後賣回產品,「我也跟輝達的3兆男(黃仁勳)抱怨產品太貴,但是想一想,的確有價值,所以現在台積電也要展現自己的價值」,有消息傳出,黃仁勳在與外資餐敘的同時認同魏哲家講法,不過,黃仁勳對外不予置評。對此,外資紛紛調高目標價、有的甚至超過1000元新台幣關卡。

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