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最後「1字頭」首購天堂 專家:基隆三大優勢吸北客

最後「1字頭」首購天堂 專家:基隆三大優勢吸北客

【記者張瑞傑/台北報導】全台房價飆漲,只剩下基隆還有1字頭,被購屋者視為「最後的首購天堂」;依據內政部統計,截至今年Q2,全台21縣市中,唯獨基隆市的房貸負擔率仍保持在合理範圍內,相比台北市70.69%,基隆僅有27.99%,不過其實最近幾年基隆的房價也上漲了不少,由內政部不動產資訊平台揭露,目前基隆的平均房價已達每坪19.91萬元,相較於2022年的每坪16.83萬元,短短3年時間平均房價就上漲了18.3%、接近2成。對此專家分析,基隆房價基期低,再加上新建案的帶動及建設話題的發酵,近年來基隆的房市熱度持續升溫,房價也跟著水漲船高。

三地清景麟蓋岡山806戶造鎮 都更案找隈研吾建新行政中心

三地清景麟蓋岡山806戶造鎮 都更案找隈研吾建新行政中心

【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓北高雄房市起飛,過去1-2字頭房價,如今全面將挑戰4字頭,甚至上看單坪45萬元!今日高市府與三地集團舉辦「高雄岡山行政中心跨區公辦都更簽約」,未來除興建1棟由國際建築大師隈研吾規劃設計岡山新行政中心給市府,並將興建806戶造鎮,社區住家792戶另有14戶店面,單案總銷120億元,市場評估房價將挑戰45萬元起。

創價銷售九份子續揚 大樓預售屋單坪逼近5字頭成交

創價銷售九份子續揚 大樓預售屋單坪逼近5字頭成交

【記者葉家銘/台南報導】南科效應讓周邊行政區房價不斷創價銷售,當中善化、新市等行政區,均已出現預售屋房價站上4字頭,最高5字頭成交,而相對善化新市遠離市心,這波南科效應受益最大房市熱區就屬安南區九份子重劃區,區段從早期1-2字頭房價,如今新屋全面成交逼近4字頭,甚至大樓預售案「海富深見」出現單坪49.1萬元,改寫區段新高紀錄。

楠梓預售屋買氣佔全市14% 均價33.4萬4字頭僅佔5.3%

楠梓預售屋買氣佔全市14% 均價33.4萬4字頭僅佔5.3%

【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓高雄房價起飛,然而就全市交易,市場出現北漂,也就是北高雄房市買氣遠大於南高雄與東高雄,《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團,針對近年來歷年上半年預售屋交易量統計,今年楠梓交易量占比達14.2%,也就是每百戶成交有超過14戶落在楠梓,另排行位居前段還有左營13.4%,鳳山12.4%,三民9.2%,鼓山6.9%等。

高雄國宅1字頭房價 岡山「勵志新城」2年漲3成

高雄國宅1字頭房價 岡山「勵志新城」2年漲3成

【地產中心/高雄報導】台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,高雄三大熱門國宅社區,分別由左營區「果貿國宅」及鳳山區「中崙國宅」拿下二、三名,岡山區「勵志新城」,以年交易量約55筆,摘下年度最熱門國宅社區!觀察三大最夯國宅,雖然平均成交單價仍在1字頭,不過房價漲勢洶洶,近三年最低漲幅從2成起跳,其中買氣最旺的「勵志新城」漲勢最明顯,平均成交單價從2021年每坪13.5萬元,2023年上漲至17.9萬元,漲幅破3成。

相對新屋親民 台南40年老宅單價1字頭南區買得到

相對新屋親民 台南40年老宅單價1字頭南區買得到

【地產中心/台南報導】台南作為文化古都,發展時間早,屋齡40年以上的老宅(以下簡稱40+老宅)數量也多。台慶不動產依據實價登錄資料,盤點台南市2023年40+老宅成交量前五大行政區發現:交易量第一名的「南區」,老宅交易量竟佔行政區達3成,而交易量排名第三和第五的「東區」、「永康區」,其老宅成交價竟與該行政區成交均價相當,凸顯台南40+老宅在親民房價、自住開店兩相宜等優勢帶動下,後市持續看俏。

小港房價拉上去 「清景麟國家公園」創價銷售單坪36.3萬元

小港房價拉上去 「清景麟國家公園」創價銷售單坪36.3萬元

【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期提升,當中遠在城市南端小港,在這波各地均暴漲,房價也跟著水漲船高!從2021年新屋1字頭房價,如今最新成交單價預售屋站上最高單坪36.3萬元,今年全區均價29.7萬元,雙雙改寫歷史新高。專家分析,區域沒投資客買盤,會買小港都屬在地客,而隨著亞洲新灣區房價基期墊高,小港房價也跟著上漲。

鉅陞建築鎖定小坪數低總價 嘉義推案先贊助職業高球選手賴嘉一

鉅陞建築鎖定小坪數低總價 嘉義推案先贊助職業高球選手賴嘉一

【陳揚盛/台中報導】鉅陞建築團隊「有感建築・專寵自住」今年第三季後將在嘉義推案,這也是鉅陞建築團隊第一次跨越濁水溪,鉅陞建築團隊董事長褚學忠表示,看好嘉義市都市更新加速、嘉義車站改建計畫等建設,以及嘉義縣八大產業園區將磁吸菁英,希望能以國際美學與精品服務,帶給在地人與新嘉義人全新居住體驗,至今已有三塊基地在市中心規劃中,鉅陞建築團隊並在5月拍板決定成立嘉義分公司。

品牌+規劃 泰嘉「世界之心」卡位台南產業園區地標宅

品牌+規劃 泰嘉「世界之心」卡位台南產業園區地標宅

【記者葉家銘/台南報導】近來台南房市圍繞在南科效應引起投資置產買盤,然而當建案標榜南科宅,如何挑選物件,可從建案規劃內容與建商品牌是否經得起檢驗看出端倪,從2018年起開始在九份子重劃區大舉推案泰嘉開發,今年將推案足跡延伸到鄰近台南產業園區,推出泰嘉開發成立至今社區規模最大、公設最豐富、綠覆率最高造鎮「世界之心」,每坪開價32-36萬元,成交價比同區均價還低,成為選購低基期南科宅首選。

南科效應老屋有春天 1字頭房價門檻低永康年漲1成

南科效應老屋有春天 1字頭房價門檻低永康年漲1成

【地產中心/台南報導】受南科帶動,台南近幾年房價一路上揚,購屋門檻也越來越高,價格相較親民的老宅反而逆勢翻紅!台灣房屋集團根據內政部實價統計,今年前三季台南市屋齡40年以上的老公寓、華廈、大樓物件,交易量佔比約8.7%,相比去年同期增加了2%,老宅房價也從每坪15.2萬元,微漲至15.8萬元,漲幅4%。專家分析,新屋房價越來越貴帶動老屋上揚,但買老屋需多準備裝修費。

桃竹蛋白區還在漲!北台灣1字頭房價剩關西

桃竹蛋白區還在漲!北台灣1字頭房價剩關西

【地產中心/台北報導】住展雜誌統計北北桃竹今年迄10月新建案成交均價1字頭行政區,較去年大減8成,只剩新竹關西,成交均價2字頭的行政區中,以新竹寶山房價漲幅最大,較去年漲逾4成,單坪已達26.5萬元,住展雜誌企研室經理成采錡表示,在建築造價持續攀升,及市區外溢效應等因素影響下,桃竹蛋白區房價漲勢還在擴大。

南科效應持續發酵 安南永康預售屋漲幅3年達5成

南科效應持續發酵 安南永康預售屋漲幅3年達5成

【記者葉家銘/台南報導】南科去年營業額突破1.5兆元,成為全台3大科技園區之首,而該現象也讓南科效應持續發酵,《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團統計近3年預售屋房價漲幅,去年包括南科周邊如安南、安定、永康與新市區房價均出現大幅上揚,當中安南、永康與新市均價皆坐穩3字頭,漲幅落在46-50%,專家分析,低基期房價區出現補漲,造就漲幅較大均位處南科周邊。

高雄城市轉型套房需求增 1字頭房價已絕跡

高雄城市轉型套房需求增 1字頭房價已絕跡

【地產中心/高雄報導】鴻海未來3年將在高雄投資250億元,台積電設廠計畫也將持續,讓民眾對高雄未來發展更添信心,當就業人口移入,勢必帶動住宅需求,尤其針對外來就業客群,套房、1房產品需求可望帶動,根據台灣房屋集團統計,高雄近1年套房、1房交易量佔比,呈微幅上升,增加約1.3個百分點,平均單價則上漲約2.6%,每坪成交落在19.5-20萬元。

複製九份子經驗 泰嘉台南產業園區推60億造鎮「世界之心」

複製九份子經驗 泰嘉台南產業園區推60億造鎮「世界之心」

【記者葉家銘/台南報導】從2018年起泰嘉開發推出九份子首場大樓預售案「水舞川」,經過8場建案洗禮,從1字頭房價賣到逼近4字頭成交,背後推手泰嘉開發董事長呂金發已成九份子推案王,而就在今日公司舉辦位於台南產業園區(原名科工區),社區面積3742.5坪,將規劃10店舖、532住家,單案總銷60億元造鎮「世界之心」,每坪房價鎖定要賣3字頭,推估與鄰近九份子新案出現單坪6-8萬元價差。

卡位末代低基期 基隆1-2字頭房價僅台北5分之1

卡位末代低基期 基隆1-2字頭房價僅台北5分之1

【地產中心/台北報導】基北北桃大生活圈有許多上班族與學生搭台鐵通勤,有些站點雖然交通時間長,但房價僅台北的半價、甚至五分之一價,購屋壓力低,房仲依據實價登錄資料,統計台鐵基隆站到桃園站,各站平均房價,基隆市各站都在1、2字頭,房價最親民,房價成長最多的是汐科站,年增8.1%,平均房價41.3萬元。

泰嘉去年總銷118.5億 今年推科工區及九份子2案百億造鎮

泰嘉去年總銷118.5億 今年推科工區及九份子2案百億造鎮

【記者葉家銘/台南報導】台積電效應讓南台灣房價基期大幅上揚,該現象也讓推案主力著重在嘉南高佈局泰嘉開發,總銷大幅提升,公司去年在嘉義推出「高鐵科技城」、南市九份子推出「一字寬」與高市楠梓高雄大學特區「泰嘉拓真」3案,總銷118.5億元創下泰嘉開發成立以來歷史新高,董事長呂金發指出,今年將推南市安南區科工案及九份子新案,2案總銷可達百億元。

低基期房價區消失 橋頭左營岡山近5年房價暴漲100%

低基期房價區消失 橋頭左營岡山近5年房價暴漲100%

【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期向上發展,當中位於北高雄橋頭左營岡山3行政區,受到產業建設影響導致房價不斷上升,預售屋與5年前相比甚至出現漲幅100%。專家分析,高雄低基期房價區快速消失,目前市場上1字頭預售屋已絕跡,2字頭預售屋也倒數計時,郊區全面3字頭,市區則為4-5字頭預售屋房價。

購屋兼健身 高雄運動中心宅市區2字頭還買得到

購屋兼健身 高雄運動中心宅市區2字頭還買得到

【地產中心/高雄報導】永義房屋盤點近一年高雄7座已啟用的運動中心周邊房市交易,市區包括鳳山、苓雅、左營、前鎮與鹽埕區全面站穩2字頭,大寮與美濃仍屬1字頭房價,而最早啟用鳳山運動園區自成商圈,生活機能完善,房市交易穩定;鹽埕運動中心近1年交易量高達400件,交易最熱絡。

利多拉抬南台灣房市 民眾超苦買房越買越偏越住越小

利多拉抬南台灣房市 民眾超苦買房越買越偏越住越小

【記者葉家銘/綜合報導】中央在南部廣設園區,也讓各區房價暴漲,然而市場出現明顯比價效應,也就是中北部購屋族認為中南部房價相對便宜,因此出現大量跨區置產,然而對當地購屋族而言,在未享有產業帶來繁榮,房價已先漲一波,荷包因此大縮水,專家分析,南台灣購屋開始朝向中北部小宅化,房價越來越高,居住空間越來越小,房貸年限越拉越長。

地價飆漲營建成本狂升 全台預售屋1字頭僅剩南2都4偏鄉區

地價飆漲營建成本狂升 全台預售屋1字頭僅剩南2都4偏鄉區

【記者葉家銘/綜合報導】《壹蘋新聞網》依實登做大規模統計,在總計8萬4326筆預售屋交易資料中發現,隨著地價不斷上揚與營建成本提升,全台預售屋房價1字頭已近乎絕跡僅剩台南玉井及東山,高雄旗山與美濃4區,佔所有130個行政區僅3%,而2字頭預售屋房價則在雙北絕跡,桃竹中南高5都均落在郊區!專家分析,房價隨著物價通膨上揚,成本墊高趨勢短期不會改變。

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