高雄絕無僅有愛河港景宅 「港灣1號院」成交逼近500戶
【記者葉家銘／高雄報導】當5字頭房價在高雄越來越普遍，如何選擇具高保值效應住宅，地段優勢與產品特殊性成購屋族須思索的事！近年來高雄投入最多公共建設的亞洲新灣區，5大建設已全數完工，當中具港灣景觀住宅，房價也水漲船高，如華王大飯店所推出的「港灣1號院」，實登揭露已達447戶，當中高達138戶屬5字頭成交，改寫高雄小坪數住宅紀錄。
卡位新灣區首選 「港灣1號院」具稀缺性實登破800戶
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄未來發展充滿願景，然而論及整座城市公共建設投入最多莫過於南高雄亞洲新灣區，在多項建設已陸續完工，區段地價不斷屢創新高之際，對一般購屋族而言若想卡位具景觀機能住宅，難度大幅提升，也因此造就出區段若具港灣機能中小坪數住宅，因產品具稀缺性，交易量大增，當中位於愛河畔華王大飯店預售案「港灣1號院」，憑藉具山海河港視野，實登揭露創下成交800餘戶，最高單坪已達56萬元。
愛河灣國際盛會 「港灣1號院」坐擁VIP觀景席 享市中心生活
【特別企劃】身為國際級城市的高雄，近年最夯的打卡點，就是匯聚愛河與高雄港的「愛河灣」！絕佳的地理條件與區域發展前景，至今吸引各式各樣的國家級盛宴，從國慶煙火、元宵燈會到今年度的高雄聖誕燈光展演都選在愛河灣舉辦。
史上首次高雄小宅6字頭 「港灣1號院」單坪成交61.5萬元
【記者葉家銘／高雄報導】比價效應對建商與屋主而言一直存在，當各區房價不斷屢創新高，也帶動其他區域房價持續上揚，而當新屋屢屢改寫區段行情，中古屋隨著上漲，該現象在今年全國各地均發生，當中高雄受產業與交通建設利多更為明顯，最新實登揭露鹽埕區華王大飯店新案「港灣1號院」位於36樓次高住宅15.2坪1房成交935萬元，換算單坪61.5萬元改寫高市小宅新高。
鹽埕區交易量激增 華王「港灣1號院」H1實登270戶
【地產中心／綜合報導】《平均地權條例》新制政策上路，6都卻出現多個地區成交量翻倍！台灣房屋根據實價登錄資料，統計6都各區今年上半年的預售屋交易件數，並找出年增率最高的五大成長熱區，其中高雄市鹽埕區年增691.4%最多，南市中西區增幅也高達600%，為六都第二；第三名的台南市東區與第四名的台南市安定區，年增率亦雙雙飆破400%；台北市信義區則以366.7%的增幅擠進第五，也是六都預售屋交易五大成長熱區的北部唯一代表。
高雄小宅高單價控制總價帶 「港灣1號院」實登破560戶
【記者葉家銘／高雄報導】過去房價屬2字頭的鹽埕區，近年來因政府大力推展駁二特區，加上亞洲新灣區快速發展，導致房價出現大幅飆漲，近3年區段預售屋均價每坪從27.7到去年45.8至今年已達46.2萬元，漲幅達66.7%，房價之所以大漲在於「華王大飯店」原址改建超高案「港灣1號院」，大幅拉高區域房價，依實登揭露目前建案成交至少561戶，銷售突破5成來到50.3%。
新灣區建設有成 高雄最貴豪宅及小宅均鄰愛河房價5-6字頭
【記者葉家銘／高雄報導】山海河港是高雄城市特有景觀資源，然而貫穿亞洲新灣區的愛河，近年來房價不斷改寫新高，若有景觀每坪成交單價小宅站上5字頭；豪宅上看6字頭，均屬引領高雄房價指標，最新實登大量揭露已成交達282戶的「港灣1號院」，每坪均價突破48萬元，最高達56.6萬元。專家分析，亞洲新灣區建置完成，因此拉抬愛河宅沿線房價，近2年增幅達54.8%。
出奇制勝｜鄭欽天極端小宅靠低自備 投客卡新灣區5字頭賭未來
【記者葉家銘／高雄報導】單一社區超過千戶造鎮宅，在高雄十分罕見，然而全棟規劃小宅且敢在沒落已數十年的鹽埕區推案，該獨特銷售思維只有興富發規劃的出來。興富發總裁鄭欽天個人收購「華王大飯店」並於原址打造社區達1115戶，地上37樓超高住宅「港灣1號院」，據《壹蘋新聞網》了解，目前成交已突破300戶，當中237戶已實登，每坪最高56.57萬元改寫全市小宅新高。
卡位新灣區奏效 興富發鄭欽天80天狂賣愛河宅332戶
【記者葉家銘／高雄報導】即便去年下半年起全台房市受政府打炒房政策，加上央行升息因素，導致整體市場買氣出現降溫，但對於近年來專門在高雄推出小宅的興富發集團，銷售似乎沒太大影響，集團總裁鄭欽天個人推案「港灣1號院」，實登揭露目前銷售已達394戶，當中有332戶在80天內賣出，每坪成交單價從最早期38-39萬元，到目前成交最高56.6萬元。
「都廳大院」8個月賣1367戶 高雄華王達麗案入選前10大熱銷
【地產中心／綜合報導】永慶房產集團根據實價登錄資料，統計今年以來全台十大預售熱銷建案的交易價量，發現新北市三個建案入榜最多，位於三重區的「都廳大院」和「晴空大地」更是包辦前2名；而高雄則為鹽埕區「港灣1號院」及「達麗未來市」兩案成為全台10大熱銷個案上榜！
房價比跳高 農16漢神巨蛋與亞灣區大樓成交突破5字頭
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應退燒，但高雄房價仍持續上揚，尤其是市區精華地段新屋仍挑戰區段成交天花板。如鼓山農16特區，遠雄建設大樓預售案「遠雄PARK16」，實登揭露位於頂樓19樓成交單坪55.4萬元，漢神巨蛋商圈大樓預售案「浤圃巨星」，實登揭露每坪最高52.4萬元改寫區段新高，也是漢神巨蛋首場5字頭成交案。專家分析，精華區房價挑戰5字頭將越來越普遍。
獨家｜重磅交易 郡都5億買「中正飯店」將推山海河港景觀宅
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期提升，該現象也讓建商重新評估市區精華土地並積極進場，最新訊息郡都集團以5億元買下鹽埕區正對228和平紀念公園，屋齡已44年「中正商務觀光大飯店」，未來打除將規劃地上20樓總戶數約200餘戶大樓，郡都集團總經理唐承表示，目前規劃會以2-3房為主，因緊鄰公園與愛河風景區，中樓層以上就有景觀。
高雄國賓改建案 厚生大陸買千坪土地持分投23.97億元
【記者葉家銘／高雄報導】愛河畔「高雄國賓飯店」在去年10月發出公告，將於今年1月底結束營運，未來將興建超高豪宅，然而該危老改建案參與方除地主國賓外，亦攜手大陸與厚生集團，而最新實登揭露國賓以總價23億9794.3萬元，販售「高雄國賓飯店」一半土地產權也就是佔地1013.07坪給厚生與大陸建設，未來國賓、厚生與大陸建設持有土地比重分別為50%、30%與20%。
低自備加產品具特殊性 仁武「希望之星」3%訂簽購屋搶客吸睛
【記者葉家銘／高雄報導】相對去年房市因投資客進場導致買氣活絡，今年全台買氣出現盤整，高雄因城市建設與高科技廠商進駐提升，房價基期已被拉高。當各新屋案場均在強調自身優勢，市場出現不少主打低自備購屋個案，若產品具特色且付款相對輕鬆，往往吸引民眾青睞，如仁武澄德特區浤圃建設大樓預售案「希望之星」，推出首付3%，吸引不少購屋族埋單。
南2都預售成屋落差大 中西區北區鹽埕鼓山出現4字頭均價
【記者葉家銘／高雄報導】重大建設是支撐房價核心，然而隨著南科效應與台積電設廠楠梓訊息發酵，也讓新屋房價不斷挑戰區段天花板，甚至出現新舊屋有著極大單價落差，住商機構依實錄統計2023年台南與高雄熱區預售與成屋發現，台南中西區在預售屋「琉星」與「青森苑」拉抬下，與成屋出現單價落差24.5萬元，而高雄鹽埕區在預售屋港景宅「港灣1號院」創價銷售，跟同區成屋有著141.4%價差。
高雄房市走春｜山海河港齊聚南高雄 亞灣建設打造智慧城
【記者葉家銘／高雄報導】有別於北高雄著重民生消費與百貨商場，較早開發的南高雄近年來最大改變就是亞洲新灣區建置，也是高市府過去10年來投入最多公共建設地段，知名景點包括高雄展覽館、市圖總館、環狀輕軌、高雄流行音樂中心等，當中愛河沿線除享有港灣景致，位於亞洲新灣區核心愛河灣，更是遊客來訪高雄必訪景點，區段房市發展有無景觀單坪落差大。
預售屋帶領房價高飛 鹽埕鼓山前金區去年均價突破4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】預售屋房價高低往往代表區段購屋族，對未來房市景氣看法，然而近年來高雄因重大建設加上台積電設廠效應，導致各區房價不斷挑戰新高，《壹蘋新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心統計，高雄去年預售屋與區段屋齡2年內新成屋價差發現，鹽埕兩者相差高達單坪20.7萬元、鼓山區則有14.7萬元，然而無論鹽埕、鼓山與前金區均首見4字頭均價。
地產觀點｜熱度不同 北高雄豪宅邁向7字頭南高攻頂55萬元
【記者葉家銘／高雄報導】今年高雄房市買氣相對前幾年低迷，但蓋好成屋仍得進場推出，近期亞洲新彎區超級豪宅案「定潮」成屋完工，建案規劃屬港都1級地段且無論施工與公設規劃均屬頂級，實登揭露每坪成交單價目前最高52.36萬元，然而相對南高雄豪宅高價區落在低於55萬元，北高雄房價不僅挑戰6字頭成功，更出現皇苑「御皇苑」7字頭實登，專家分析，亞洲新灣區發展空有豪宅，缺乏小宅引進人潮，成為這波房價無法衝高主因。
極端小宅超級豪宅拉高單價 高雄去年預售屋均價再創新高
【記者葉家銘／高雄報導】2023年對高雄房市屬創價 年，不僅極端小宅屢創新高，指標豪宅也改寫高雄房價天際線，《壹蘋新聞網》依實登揭露統計全年預售屋各類坪數成交單價發現，20坪內極端小宅與61坪以上中大坪數住宅，成為拉高全市房價主因。專家分析，目前全市均價市區挑戰坐穩4字頭，郊區則為3字頭，但蛋黃區與郊區已零星出現5字頭與4字頭成交個案。
高雄二手屋玩「低總價圈套」 16年套房開價直逼鄭欽天「港灣一號院」
【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄房價基期不斷拉高，也讓各類住宅購入門檻持續上升，過去多屬投資型的套房或1房，目前市場上已出現部分預售屋成交5字頭行情，而該現象也讓中古屋套房屋主對價格認知更具信心，《壹蘋新聞網》查詢房仲網發現，位於三民區大順愛國商圈屋齡16年「菁英會館」套房，6.6坪開價358萬元求售，換算每坪單價高達54.24萬元。
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