總公共建設投資逾1400億元亞洲新灣區，在環狀輕軌、高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、高雄流行音樂中心、高雄港旅運中心陸續完工，新灣區建置成形，而近年來中央與高市府力推亞洲新灣區為南部半導體S廊帶重要一環後，區內已建置「亞洲新灣區5G AIoT創新園區」，加速產業升級。除公共建設，2021年全台最大公辦都更新灣區「特貿三」招商成功，未來將引入逾800億元投資，另御盟集團也在區內購置16億土地，未來將打造百億5A級商辦。
亞洲新灣區建置加速高雄城市轉型，然而新灣區可開發規劃做住宅用地稀缺，在高地價驅使下造就出一棟棟指標豪宅，如國城「定潮」、遠雄建設「遠雄THE ONE」等，均為單戶百坪，購屋門檻至少5000萬元起住宅，對一般民眾若想入住新灣區景觀宅難度高！然而看到市場需求，華王大飯店在五福四路與大成街口，規劃基地4面臨路大樓預售案「港灣1號院」，15-38坪1-3房，讓民眾能以豪宅最低總價5分之1置產，成為卡位新灣區景觀宅首選，而依實登揭露截至9月，建案已登錄超過810戶。
「港灣1號院」銷售經理張建彪分析，全台科技產業軸心，從過去竹科開始導向南科，而所謂南科不僅是台南科學園區，當中也包括高雄園區，有別於竹科腹地開發日漸飽和，南科包括台南與高雄仍有許多待開發土地，該現象也導致科技大廠未來持續進駐南部，也讓今年南科產值已超越竹科，而「港灣1號院」訴求產品稀缺性與低總價帶，建案規劃地上37樓SRC+RC鋼骨結構，未來完工後勢必成為亞洲新灣區地標及鹽埕區門戶建築。
近年來高雄市府推動城市觀光，「愛河灣」成為國內外旅客必遊景點，亦為國慶焰火、台灣燈會等舉辦地，而「港灣1號院」就坐落在愛河灣旁，建案為日本大成建設擔任監造團隊，採日系施工與品管標準，並規劃新東方AMAN STYLE公設空間，超高建築加上周邊多屬透天，讓多數住家視野無遮，為高雄少見具備山、海、河、港、市5景建築，建案推出訂金到交屋總價68萬元起買2-3房，透過「青年安心購」訂金到交屋55萬元起可卡位愛河灣1房，成為目前要入住亞洲新灣區最輕鬆置產方案。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示，亞洲新灣區景觀宅保值性高，以屋齡超過22年豪宅「海洋帝國」為例，86坪中古屋轉售成交4588萬元，依「樂居網」統計單戶成交每坪達50.77萬元，用5字頭買屋齡20餘年中古屋，主要就是港灣景致具獨特性，而「港灣1號院」規劃小坪數宅，透過控制總價帶加上具景觀優勢，帶動整體建案買氣提升，堪稱今年高市極熱賣個案。
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